2262 Rue NORMAND · Sherbrooke
Valeur estimée
385 500 $
Unifamiliale · 3 301 $/m² · 116,8 m² · constr. 1961 · terrain 715,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 168 900 $ +68.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993099193800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 100 $
Valeur bâtiment
173 900 $
Rôle antérieur
168 900 $
ID provincial
43027993099193800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 910
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 26 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Bernier, Sherbrooke 2025-12-22 · 306 m · Vendu 380 000 $ (3 375 $/m²) 112,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +7 087 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 382 808 $ Poids 83 % |
| 2 | 2400, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-18 · 633 m · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +8 319 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 250 160 $ Poids 78 % |
| 3 | 2528, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-06-11 · 690 m · Vendu 515 000 $ (4 235 $/m²) 121,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −10 164 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 459 830 $ Poids 78 % |
| 4 | 2135, rue Normand, Sherbrooke 2026-03-16 · 258 m · Vendu 571 000 $ (5 506 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie +36 066 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 593 573 $ Poids 75 % |
| 5 | 75, rue Désilets, Sherbrooke 2025-08-29 · 180 m · Vendu 449 000 $ (3 612 $/m²) 124,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −13 546 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 427 631 $ Poids 72 % |
| 6 | 2173, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-30 · 734 m · Vendu 467 000 $ (4 328 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 260 $ · Ajust. âge −30 355 $ | 455 905 $ Poids 72 % |
| 7 | 401, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-07-28 · 827 m · Vendu 490 000 $ (3 933 $/m²) 124,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 337 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 425 663 $ Poids 69 % |
| 8 | 1814, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-02 · 765 m · Vendu 535 000 $ (4 233 $/m²) 126,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −20 316 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 467 930 $ Poids 68 % |
| 9 | 1802, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-23 · 798 m · Vendu 459 900 $ (3 650 $/m²) 126 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie −16 790 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 402 919 $ Poids 68 % |
| 10 | 2250, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-06-22 · 781 m · Vendu 599 900 $ (5 607 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +27 472 $ · Ajust. âge −47 992 $ | 586 945 $ Poids 67 % |
| 11 | 2320, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-11 · 96 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +28 694 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 346 091 $ Poids 67 % |
| 12 | 1555, rue Thomas-Evans, Sherbrooke 2026-04-09 · 741 m · Vendu 62 655 $ (492 $/m²) 127,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 544 $ · Ajust. superficie −2 607 $ · Ajust. âge −6 265 $ | 56 327 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.