2269 Rue NORMAND · Sherbrooke
Valeur estimée
360 200 $
Unifamiliale · 3 902 $/m² · 92,3 m² · constr. 1972 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 500 $
Rôle antérieur 162 100 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993099229600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
148 500 $
Rôle antérieur
162 100 $
ID provincial
43027993099229600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
246
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 15 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-09 · 181 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −831 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 403 419 $ Poids 98 % |
| 2 | 2320, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-11 · 90 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −10 362 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 324 360 $ Poids 91 % |
| 3 | 2516, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-21 · 375 m · Vendu 200 000 $ (2 270 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 767 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 205 289 $ Poids 89 % |
| 4 | 2033, rue Huot, Sherbrooke 2026-06-04 · 512 m · Vendu 191 793 $ (2 101 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 418 $ · Ajust. superficie +1 050 $ · Ajust. âge −1 918 $ | 193 344 $ Poids 88 % |
| 5 | 96, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-10 · 151 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 286 $ Poids 86 % |
| 6 | 2606, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-01 · 533 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −982 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 452 931 $ Poids 86 % |
| 7 | 2475, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-18 · 333 m · Vendu 405 000 $ (4 782 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +18 170 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 424 227 $ Poids 85 % |
| 8 | 2464, Rue Normand, Sherbrooke 2025-11-04 · 292 m · Vendu 150 000 $ (1 663 $/m²) 90,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +1 746 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 164 129 $ Poids 81 % |
| 9 | 39, rue Donat-Geoffroy, Sherbrooke 2026-01-30 · 463 m · Vendu 350 000 $ (3 986 $/m²) 87,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +8 969 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 386 112 $ Poids 80 % |
| 10 | 2442, rue Normand, Sherbrooke 2025-10-16 · 267 m · Vendu 525 000 $ (5 521 $/m²) 95,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −7 729 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 537 044 $ Poids 79 % |
| 11 | 1813, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-18 · 763 m · Vendu 490 000 $ (5 142 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −7 712 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 439 466 $ Poids 75 % |
| 12 | 2075, rue Normand, Sherbrooke 2025-09-15 · 395 m · Vendu 129 198 $ (1 354 $/m²) 95,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 972 $ · Ajust. superficie −2 099 $ · Ajust. âge −12 920 $ | 126 151 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.