51-55 Rue RENE · Sherbrooke
Valeur estimée
494 300 $
Unifamiliale · 2 920 $/m² · 169,3 m² · constr. 1962 · terrain 643,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 200 $
Rôle antérieur 263 300 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993099384600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 100 $
Valeur bâtiment
297 100 $
Rôle antérieur
263 300 $
ID provincial
43027993099384600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 910
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2464, Chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-01 · 599 m · Vendu 730 000 $ (4 353 $/m²) 167,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +3 482 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 684 287 $ Poids 83 % |
| 2 | 2186, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-29 · 197 m · Vendu 551 000 $ (3 925 $/m²) 140,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +56 709 $ · Ajust. âge −35 815 $ | 578 842 $ Poids 61 % |
| 3 | 385, rue des Aulnes, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 489 900 $ (2 843 $/m²) 172,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 474 $ · Ajust. superficie −4 265 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 480 119 $ Poids 55 % |
| 4 | 1862, de la Laiterie, Sherbrooke 2026-07-28 · 716 m · Vendu 350 000 $ (2 465 $/m²) 142 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 644 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 348 644 $ Poids 52 % |
| 5 | 1917, rue de chateaumont, Sherbrooke 2026-03-09 · 913 m · Vendu 625 000 $ (3 296 $/m²) 189,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −33 459 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 576 773 $ Poids 52 % |
| 6 | 2646, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-11-27 · 905 m · Vendu 575 000 $ (3 862 $/m²) 148,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +39 389 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 610 106 $ Poids 48 % |
| 7 | 87, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-07-27 · 659 m · Vendu 655 000 $ (3 264 $/m²) 200,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 238 $ · Ajust. âge −62 225 $ | 541 537 $ Poids 47 % |
| 8 | 1628-1630, rue Lecours, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 736 $/m²) 164,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 565 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 446 490 $ Poids 47 % |
| 9 | 1714, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 611 500 $ (3 841 $/m²) 159,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +19 397 $ · Ajust. âge −61 150 $ | 577 458 $ Poids 46 % |
| 10 | 488, rue la Sucrerie, Sherbrooke 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 637 000 $ (3 830 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie +5 746 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 635 573 $ Poids 46 % |
| 11 | 2396, des Merisiers, Sherbrooke 2025-04-24 · 862 m · Vendu 560 000 $ (3 376 $/m²) 165,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +5 738 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 598 223 $ Poids 45 % |
| 12 | 1171, rue Samuel-Brisson, Sherbrooke 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 578 000 $ (3 654 $/m²) 158,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +20 277 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 588 206 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.