2308 Rue NORMAND · Sherbrooke
Valeur estimée
409 000 $
Unifamiliale · 3 475 $/m² · 117,7 m² · constr. 1960 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 300 $
Rôle antérieur 202 800 $ +79.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993099906800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 900 $
Valeur bâtiment
261 400 $
Rôle antérieur
202 800 $
ID provincial
43027993099906800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 929
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 36 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Bernier, Sherbrooke 2025-12-22 · 382 m · Vendu 380 000 $ (3 375 $/m²) 112,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +8 606 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 384 327 $ Poids 81 % |
| 2 | 2528, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-06-11 · 670 m · Vendu 515 000 $ (4 235 $/m²) 121,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −8 259 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 461 735 $ Poids 80 % |
| 3 | 2400, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-18 · 625 m · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +9 404 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 251 246 $ Poids 78 % |
| 4 | 2135, rue Normand, Sherbrooke 2026-03-16 · 333 m · Vendu 571 000 $ (5 506 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie +38 544 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 596 051 $ Poids 72 % |
| 5 | 75, rue Désilets, Sherbrooke 2025-08-29 · 256 m · Vendu 449 000 $ (3 612 $/m²) 124,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −11 920 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 429 256 $ Poids 72 % |
| 6 | 2173, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-30 · 781 m · Vendu 467 000 $ (4 328 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 208 $ · Ajust. âge −32 690 $ | 455 518 $ Poids 68 % |
| 7 | 1814, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-02 · 806 m · Vendu 535 000 $ (4 233 $/m²) 126,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −18 412 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 469 834 $ Poids 68 % |
| 8 | 1802, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-23 · 840 m · Vendu 459 900 $ (3 650 $/m²) 126 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie −15 147 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 404 562 $ Poids 67 % |
| 9 | 401, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-07-28 · 886 m · Vendu 490 000 $ (3 933 $/m²) 124,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 567 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 427 433 $ Poids 67 % |
| 10 | 1555, rue Thomas-Evans, Sherbrooke 2026-04-09 · 789 m · Vendu 62 655 $ (492 $/m²) 127,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 544 $ · Ajust. superficie −2 385 $ · Ajust. âge −6 265 $ | 56 548 $ Poids 65 % |
| 11 | 2320, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-11 · 19 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +30 129 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 345 951 $ Poids 65 % |
| 12 | 348, rue des Aulnes, Sherbrooke 2026-06-02 · 905 m · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −10 572 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 363 598 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.