312-314 Chemin DUPLESSIS · Sherbrooke
Valeur estimée
446 200 $
Unifamiliale · 4 178 $/m² · 106,8 m² · constr. 1963 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 200 $
Rôle antérieur 275 700 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993102183900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 100 $
Valeur bâtiment
265 100 $
Rôle antérieur
275 700 $
ID provincial
43027993102183900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
413 500 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 621, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2026-05-01 · 322 m · Vendu 475 000 $ (4 338 $/m²) 109,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −5 856 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 427 633 $ Poids 92 % |
| 2 | 209, chemin Duplessis, Sherbrooke 2026-07-03 · 174 m · Vendu 412 000 $ (4 120 $/m²) 100 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 008 $ · Ajust. âge +2 060 $ | 428 068 $ Poids 92 % |
| 3 | 1813, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-18 · 362 m · Vendu 490 000 $ (5 142 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +29 565 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 476 743 $ Poids 78 % |
| 4 | 2135, rue Normand, Sherbrooke 2026-03-16 · 733 m · Vendu 571 000 $ (5 506 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie +8 535 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 566 042 $ Poids 74 % |
| 5 | 1805, rue Daigneau, Sherbrooke 2025-10-16 · 677 m · Vendu 430 000 $ (4 004 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −1 201 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 438 544 $ Poids 67 % |
| 6 | 135, rue Bernier, Sherbrooke 2025-12-22 · 796 m · Vendu 380 000 $ (3 375 $/m²) 112,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −9 787 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 365 934 $ Poids 64 % |
| 7 | 520, chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-06-11 · 334 m · Vendu 485 000 $ (4 330 $/m²) 112 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −11 259 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 465 290 $ Poids 63 % |
| 8 | 473, rue des Semailles, Sherbrooke 2025-05-26 · 246 m · Vendu 425 000 $ (3 748 $/m²) 113,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −12 368 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 408 111 $ Poids 61 % |
| 9 | 1852, rue Lacharité, Sherbrooke 2025-10-28 · 468 m · Vendu 400 000 $ (3 339 $/m²) 119,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −21 703 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 375 362 $ Poids 60 % |
| 10 | 347, rue Paul GAGNÉ, Sherbrooke 2026-07-07 · 498 m · Vendu 435 000 $ (3 511 $/m²) 123,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 018 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 361 482 $ Poids 59 % |
| 11 | 435, rue des Semailles, Sherbrooke 2026-06-05 · 189 m · Vendu 425 000 $ (4 835 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +45 691 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 433 550 $ Poids 59 % |
| 12 | 330, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-26 · 416 m · Vendu 424 000 $ (4 769 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +42 686 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 429 633 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.