1621 Rue YVAN-GOSSELIN · Sherbrooke
Valeur estimée
411 200 $
Unifamiliale · 3 829 $/m² · 107,4 m² · constr. 1962 · terrain 1 599,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 599,2 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 700 $
Rôle antérieur 208 700 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993102249700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 500 $
Valeur bâtiment
162 200 $
Rôle antérieur
208 700 $
ID provincial
43027993102249700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
413 500 $
$/m² médian
3 779
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 36 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 621, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2026-05-01 · 300 m · Vendu 475 000 $ (4 338 $/m²) 109,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −4 555 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 428 935 $ Poids 93 % |
| 2 | 209, chemin Duplessis, Sherbrooke 2026-07-03 · 229 m · Vendu 412 000 $ (4 120 $/m²) 100 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 244 $ Poids 90 % |
| 3 | 1813, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-18 · 326 m · Vendu 490 000 $ (5 142 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +31 107 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 478 286 $ Poids 77 % |
| 4 | 2135, rue Normand, Sherbrooke 2026-03-16 · 757 m · Vendu 571 000 $ (5 506 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie +10 187 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 567 694 $ Poids 72 % |
| 5 | 1805, rue Daigneau, Sherbrooke 2025-10-16 · 730 m · Vendu 430 000 $ (4 004 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 437 595 $ Poids 65 % |
| 6 | 520, chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-06-11 · 276 m · Vendu 485 000 $ (4 330 $/m²) 112 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −9 960 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 466 589 $ Poids 65 % |
| 7 | 135, rue Bernier, Sherbrooke 2025-12-22 · 826 m · Vendu 380 000 $ (3 375 $/m²) 112,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −8 774 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 366 947 $ Poids 63 % |
| 8 | 473, rue des Semailles, Sherbrooke 2025-05-26 · 191 m · Vendu 425 000 $ (3 748 $/m²) 113,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −11 243 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 409 236 $ Poids 63 % |
| 9 | 1852, rue Lacharité, Sherbrooke 2025-10-28 · 435 m · Vendu 400 000 $ (3 339 $/m²) 119,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −20 701 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 376 364 $ Poids 62 % |
| 10 | 347, rue Paul GAGNÉ, Sherbrooke 2026-07-07 · 498 m · Vendu 435 000 $ (3 511 $/m²) 123,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 965 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 362 535 $ Poids 61 % |
| 11 | 1802, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-23 · 275 m · Vendu 459 900 $ (3 650 $/m²) 126 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie −33 945 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 385 764 $ Poids 59 % |
| 12 | 1883, rue Thomas-Evans, Sherbrooke 2025-06-20 · 396 m · Vendu 335 000 $ (2 885 $/m²) 116,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −12 552 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 316 611 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.