1630-1632 Rue YVAN-GOSSELIN · Sherbrooke
Valeur estimée
408 500 $
Unifamiliale · 4 037 $/m² · 101,2 m² · constr. 1966 · terrain 1 068,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068,4 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 700 $
Rôle antérieur 223 200 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993102513700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 800 $
Valeur bâtiment
182 900 $
Rôle antérieur
223 200 $
ID provincial
43027993102513700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, chemin Duplessis, Sherbrooke 2026-07-03 · 188 m · Vendu 412 000 $ (4 120 $/m²) 100 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 472 $ · Ajust. âge +8 240 $ | 422 712 $ Poids 98 % |
| 2 | 1813, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-18 · 337 m · Vendu 490 000 $ (5 142 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +15 168 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 462 347 $ Poids 89 % |
| 3 | 621, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2026-05-01 · 351 m · Vendu 475 000 $ (4 338 $/m²) 109,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −18 002 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 415 487 $ Poids 83 % |
| 4 | 2135, rue Normand, Sherbrooke 2026-03-16 · 703 m · Vendu 571 000 $ (5 506 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie −6 883 $ · Ajust. âge −51 390 $ | 556 334 $ Poids 75 % |
| 5 | 435, rue des Semailles, Sherbrooke 2026-06-05 · 173 m · Vendu 425 000 $ (4 835 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +32 153 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 420 012 $ Poids 74 % |
| 6 | 330, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-26 · 448 m · Vendu 424 000 $ (4 769 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +29 332 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 416 278 $ Poids 72 % |
| 7 | 1576, rue Ducharme, Sherbrooke 2025-11-07 · 375 m · Vendu 383 150 $ (4 197 $/m²) 91,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 461 $ · Ajust. superficie +20 773 $ · Ajust. âge −11 494 $ | 427 890 $ Poids 68 % |
| 8 | 1805, rue Daigneau, Sherbrooke 2025-10-16 · 666 m · Vendu 430 000 $ (4 004 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −12 412 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 433 783 $ Poids 64 % |
| 9 | 270, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-08-14 · 390 m · Vendu 399 000 $ (4 672 $/m²) 85,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 910 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 396 010 $ Poids 63 % |
| 10 | 2320, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-11 · 992 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +3 826 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 329 098 $ Poids 63 % |
| 11 | 2075, rue Normand, Sherbrooke 2025-09-15 · 632 m · Vendu 129 198 $ (1 354 $/m²) 95,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 972 $ · Ajust. superficie +3 927 $ · Ajust. âge −12 920 $ | 132 177 $ Poids 63 % |
| 12 | 2033, rue Huot, Sherbrooke 2026-06-04 · 817 m · Vendu 191 793 $ (2 101 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 418 $ · Ajust. superficie +10 398 $ · Ajust. âge −7 672 $ | 196 938 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.