1631 Rue YVAN-GOSSELIN · Sherbrooke
Valeur estimée
414 000 $
Unifamiliale · 4 705 $/m² · 88 m² · constr. 1997 · terrain 868,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,7 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 700 $
Rôle antérieur 228 800 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993102539100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 800 $
Valeur bâtiment
205 900 $
Rôle antérieur
228 800 $
ID provincial
43027993102539100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
413 500 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, rue des Semailles, Sherbrooke 2026-06-05 · 127 m · Vendu 425 000 $ (4 835 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +242 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 388 101 $ Poids 98 % |
| 2 | 1785, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-15 · 239 m · Vendu 420 000 $ (5 048 $/m²) 83,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +12 115 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 395 411 $ Poids 92 % |
| 3 | 270, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-08-14 · 399 m · Vendu 399 000 $ (4 672 $/m²) 85,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 074 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 373 154 $ Poids 92 % |
| 4 | 330, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-26 · 443 m · Vendu 424 000 $ (4 769 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie −2 146 $ · Ajust. âge −38 160 $ | 389 040 $ Poids 91 % |
| 5 | 1813, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-18 · 304 m · Vendu 490 000 $ (5 142 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −18 767 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 428 412 $ Poids 85 % |
| 6 | 745, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2025-11-18 · 243 m · Vendu 489 000 $ (5 608 $/m²) 87,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +2 243 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 487 601 $ Poids 83 % |
| 7 | 1500, rue Cyr, Sherbrooke 2026-02-16 · 411 m · Vendu 114 654 $ (1 376 $/m²) 83,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 407 $ · Ajust. superficie +3 235 $ · Ajust. âge +11 465 $ | 138 761 $ Poids 82 % |
| 8 | 355, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2025-12-10 · 436 m · Vendu 458 000 $ (5 485 $/m²) 83,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 643 $ · Ajust. superficie +12 341 $ · Ajust. âge −41 220 $ | 469 764 $ Poids 77 % |
| 9 | 1576, rue Ducharme, Sherbrooke 2025-11-07 · 426 m · Vendu 383 150 $ (4 197 $/m²) 91,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 461 $ · Ajust. superficie −6 924 $ · Ajust. âge +38 315 $ | 450 002 $ Poids 76 % |
| 10 | 324, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-11-17 · 436 m · Vendu 405 000 $ (4 810 $/m²) 84,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +9 139 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 415 172 $ Poids 76 % |
| 11 | 795, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2025-09-05 · 245 m · Vendu 459 000 $ (5 228 $/m²) 87,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 532 $ · Ajust. superficie +523 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 456 155 $ Poids 76 % |
| 12 | 209, chemin Duplessis, Sherbrooke 2026-07-03 · 236 m · Vendu 412 000 $ (4 120 $/m²) 100 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 720 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 428 480 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.