378 Chemin DUPLESSIS · Sherbrooke
Valeur estimée
395 300 $
Unifamiliale · 4 063 $/m² · 97,3 m² · constr. 1964 · terrain 913,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
913,8 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 600 $
Rôle antérieur 206 700 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993103283400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 300 $
Valeur bâtiment
151 300 $
Rôle antérieur
206 700 $
ID provincial
43027993103283400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
413 500 $
$/m² médian
3 779
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 30 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, chemin Duplessis, Sherbrooke 2026-07-03 · 266 m · Vendu 412 000 $ (4 120 $/m²) 100 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 562 $ · Ajust. âge +4 120 $ | 410 558 $ Poids 95 % |
| 2 | 1813, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-18 · 305 m · Vendu 490 000 $ (5 142 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +5 142 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 452 320 $ Poids 94 % |
| 3 | 435, rue des Semailles, Sherbrooke 2026-06-05 · 121 m · Vendu 425 000 $ (4 835 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +22 725 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 410 584 $ Poids 84 % |
| 4 | 330, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-26 · 418 m · Vendu 424 000 $ (4 769 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +20 031 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 406 978 $ Poids 81 % |
| 5 | 270, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-08-14 · 387 m · Vendu 399 000 $ (4 672 $/m²) 85,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 799 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 386 899 $ Poids 74 % |
| 6 | 621, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2026-05-01 · 292 m · Vendu 475 000 $ (4 338 $/m²) 109,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −26 461 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 407 028 $ Poids 73 % |
| 7 | 1576, rue Ducharme, Sherbrooke 2025-11-07 · 458 m · Vendu 383 150 $ (4 197 $/m²) 91,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 461 $ · Ajust. superficie +12 590 $ · Ajust. âge −15 326 $ | 415 875 $ Poids 73 % |
| 8 | 745, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2025-11-18 · 220 m · Vendu 489 000 $ (5 608 $/m²) 87,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +28 319 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 513 677 $ Poids 71 % |
| 9 | 1785, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-15 · 231 m · Vendu 420 000 $ (5 048 $/m²) 83,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +35 589 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 418 885 $ Poids 69 % |
| 10 | 2135, rue Normand, Sherbrooke 2026-03-16 · 774 m · Vendu 571 000 $ (5 506 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie −17 620 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 539 887 $ Poids 68 % |
| 11 | 795, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2025-09-05 · 237 m · Vendu 459 000 $ (5 228 $/m²) 87,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 532 $ · Ajust. superficie +24 832 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 480 464 $ Poids 66 % |
| 12 | 2033, rue Huot, Sherbrooke 2026-06-04 · 906 m · Vendu 191 793 $ (2 101 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 418 $ · Ajust. superficie +6 302 $ · Ajust. âge −9 590 $ | 190 924 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.