1704 Rue LACHARITE · Sherbrooke
Valeur estimée
396 600 $
Unifamiliale · 5 212 $/m² · 76,1 m² · constr. 2022 · terrain 473,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,2 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 500 $
Rôle antérieur 214 200 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993104456100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 400 $
Valeur bâtiment
241 100 $
Rôle antérieur
214 200 $
ID provincial
43027993104456100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
413 500 $
$/m² médian
3 803
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1507, rue Cyr, Sherbrooke 2026-06-16 · 485 m · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 295 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 449 339 $ Poids 88 % |
| 2 | 1785, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-15 · 178 m · Vendu 420 000 $ (5 048 $/m²) 83,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −17 921 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 411 575 $ Poids 85 % |
| 3 | 1891, rue Daigneau, Sherbrooke 2026-06-10 · 790 m · Vendu 290 000 $ (3 671 $/m²) 79 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −5 323 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 317 334 $ Poids 73 % |
| 4 | 270, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-08-14 · 458 m · Vendu 399 000 $ (4 672 $/m²) 85,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 725 $ · Ajust. âge +17 955 $ | 395 230 $ Poids 72 % |
| 5 | 1500, rue Cyr, Sherbrooke 2026-02-16 · 534 m · Vendu 114 654 $ (1 376 $/m²) 83,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 407 $ · Ajust. superficie −4 955 $ · Ajust. âge +11 465 $ | 130 571 $ Poids 71 % |
| 6 | 240, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-09-19 · 476 m · Vendu 363 000 $ (4 939 $/m²) 73,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +6 420 $ · Ajust. âge +16 335 $ | 419 392 $ Poids 71 % |
| 7 | 390, rue Paul Gagné, Sherbrooke 2025-11-03 · 496 m · Vendu 410 000 $ (5 031 $/m²) 81,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −13 583 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 452 813 $ Poids 70 % |
| 8 | 355, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2025-12-10 · 434 m · Vendu 458 000 $ (5 485 $/m²) 83,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 643 $ · Ajust. superficie −20 295 $ · Ajust. âge +16 030 $ | 494 378 $ Poids 69 % |
| 9 | 220, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-08-29 · 466 m · Vendu 363 300 $ (5 060 $/m²) 71,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 000 $ · Ajust. superficie +10 879 $ · Ajust. âge +16 349 $ | 420 527 $ Poids 67 % |
| 10 | 435, rue des Semailles, Sherbrooke 2026-06-05 · 121 m · Vendu 425 000 $ (4 835 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −28 527 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 403 957 $ Poids 67 % |
| 11 | 324, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-11-17 · 453 m · Vendu 405 000 $ (4 810 $/m²) 84,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −19 480 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 437 178 $ Poids 65 % |
| 12 | 1650, rue Yvan-Gosselin, Sherbrooke 2025-06-27 · 202 m · Vendu 230 000 $ (2 826 $/m²) 81,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −7 488 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 264 505 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.