1722 Rue LACHARITE · Sherbrooke
Valeur estimée
402 500 $
Unifamiliale · 7 061 $/m² · 57 m² · constr. 2019 · terrain 475 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
475 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 900 $
Rôle antérieur 214 500 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993104826100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
227 400 $
Rôle antérieur
214 500 $
ID provincial
43027993104826100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 861
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1722, rue Lacharité, Sherbrooke 2026-03-30 · 3 m · Vendu 410 500 $ (7 202 $/m²) 57 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 850 $ Poids 96 % |
| 2 | 1716, rue Lacharité, Sherbrooke 2025-11-25 · 13 m · Vendu 380 000 $ (6 667 $/m²) 57 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 86 % |
| 3 | 1929, chemin Galvin, Sherbrooke 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (2 396 $/m²) 62,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −6 709 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 695 $ Poids 37 % |
| 4 | 1487, rue des Roses, Sherbrooke 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (5 271 $/m²) 68,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −29 780 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 370 759 $ Poids 27 % |
| 5 | 265, Chemin Duplessis, Sherbrooke 2024-04-18 · 312 m · Vendu 225 000 $ (3 623 $/m²) 62,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie −9 239 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 291 554 $ Poids 21 % |
| 6 | 2075, rue Huot, Sherbrooke 2024-05-31 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (3 086 $/m²) 56,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +463 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 225 471 $ Poids 18 % |
| 7 | 2683, rue Crépeau, Sherbrooke 2024-11-28 · 1.6 km · Vendu 359 900 $ (5 269 $/m²) 68,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 206 $ · Ajust. superficie −29 772 $ · Ajust. âge +19 795 $ | 420 128 $ Poids 8 % |
| 8 | 1487, rue des Roses, Sherbrooke 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (4 612 $/m²) 68,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −26 058 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 378 957 $ Poids 8 % |
| 9 | 1021, rue Deschaillons, Sherbrooke 2025-01-20 · 2.2 km · Vendu 184 900 $ (3 450 $/m²) 53,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 466 $ · Ajust. superficie +5 864 $ · Ajust. âge +18 490 $ | 244 720 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.