1717 Rue LACHARITE · Sherbrooke
Valeur estimée
540 700 $
Unifamiliale · 4 947 $/m² · 109,3 m² · constr. 2017 · terrain 721,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,5 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 400 $
Rôle antérieur 317 200 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993105721500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 300 $
Valeur bâtiment
362 100 $
Rôle antérieur
317 200 $
ID provincial
43027993105721500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 621, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2026-05-01 · 340 m · Vendu 475 000 $ (4 338 $/m²) 109,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −434 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 473 431 $ Poids 92 % |
| 2 | 209, chemin Duplessis, Sherbrooke 2026-07-03 · 452 m · Vendu 412 000 $ (4 120 $/m²) 100 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 158 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 472 358 $ Poids 81 % |
| 3 | 1813, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-18 · 245 m · Vendu 490 000 $ (5 142 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +35 992 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 527 270 $ Poids 74 % |
| 4 | 1852, rue Lacharité, Sherbrooke 2025-10-28 · 340 m · Vendu 400 000 $ (3 339 $/m²) 119,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −17 529 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 411 536 $ Poids 69 % |
| 5 | 520, chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-06-11 · 59 m · Vendu 485 000 $ (4 330 $/m²) 112 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −5 846 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 531 328 $ Poids 68 % |
| 6 | 1802, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-23 · 227 m · Vendu 459 900 $ (3 650 $/m²) 126 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie −30 478 $ · Ajust. âge −6 898 $ | 428 323 $ Poids 67 % |
| 7 | 2135, rue Normand, Sherbrooke 2026-03-16 · 860 m · Vendu 571 000 $ (5 506 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie +15 418 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 687 125 $ Poids 65 % |
| 8 | 473, rue des Semailles, Sherbrooke 2025-05-26 · 58 m · Vendu 425 000 $ (3 748 $/m²) 113,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −7 683 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 451 046 $ Poids 65 % |
| 9 | 1814, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-02 · 264 m · Vendu 535 000 $ (4 233 $/m²) 126,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −36 189 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 500 207 $ Poids 65 % |
| 10 | 347, rue Paul GAGNÉ, Sherbrooke 2026-07-07 · 582 m · Vendu 435 000 $ (3 511 $/m²) 123,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 630 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 418 070 $ Poids 64 % |
| 11 | 1794, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-05-26 · 208 m · Vendu 510 000 $ (4 025 $/m²) 126,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −35 020 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 473 761 $ Poids 64 % |
| 12 | 1778, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-09 · 172 m · Vendu 470 000 $ (3 686 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −33 545 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 435 331 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.