537-539 Rue SEMAILLES · Sherbrooke
Valeur estimée
832 200 $
Unifamiliale · 3 652 $/m² · 227,9 m² · constr. 2021 · terrain 610,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,7 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 400 $
Rôle antérieur 505 000 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993105899100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 600 $
Valeur bâtiment
602 800 $
Rôle antérieur
505 000 $
ID provincial
43027993105899100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 89 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-07-11 · 288 m · Vendu 650 000 $ (3 154 $/m²) 206,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +34 377 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 783 670 $ Poids 60 % |
| 2 | 220, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-06-13 · 687 m · Vendu 603 000 $ (2 688 $/m²) 224,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +4 839 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 717 932 $ Poids 56 % |
| 3 | 1140, Samuel-Brisson, Sherbrooke 2025-04-30 · 805 m · Vendu 819 000 $ (3 071 $/m²) 266,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +108 934 $ · Ajust. superficie −59 575 $ · Ajust. âge +53 235 $ | 921 594 $ Poids 30 % |
| 4 | 433, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +42 931 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 821 758 $ Poids 29 % |
| 5 | 87, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-07-27 · 1.7 km · Vendu 655 000 $ (3 264 $/m²) 200,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 385 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 764 885 $ Poids 23 % |
| 6 | 2415, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 665 000 $ (3 080 $/m²) 215,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +18 481 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 811 528 $ Poids 22 % |
| 7 | 1917, rue de chateaumont, Sherbrooke 2026-03-09 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (3 296 $/m²) 189,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +63 126 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 798 358 $ Poids 17 % |
| 8 | 2720, rue Crépeau, Sherbrooke 2024-11-27 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (1 935 $/m²) 227,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +484 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 570 315 $ Poids 15 % |
| 9 | 1840, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (3 400 $/m²) 250 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −37 570 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 938 025 $ Poids 13 % |
| 10 | 2496, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-10-31 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (2 041 $/m²) 249,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie −22 449 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 641 442 $ Poids 11 % |
| 11 | 210, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2025-01-31 · 1.8 km · Vendu 308 468 $ (1 552 $/m²) 198,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 167 $ · Ajust. superficie +22 577 $ · Ajust. âge +30 847 $ | 421 059 $ Poids 9 % |
| 12 | 2155, rue des Platanes, Sherbrooke 2025-03-25 · 2.2 km · Vendu 125 000 $ (540 $/m²) 231,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie −945 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 153 298 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.