529 Rue SEMAILLES · Sherbrooke
Valeur estimée
485 900 $
Unifamiliale · 5 933 $/m² · 81,9 m² · constr. 2016 · terrain 606,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,1 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 500 $
Rôle antérieur 279 500 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993105917300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 400 $
Valeur bâtiment
322 100 $
Rôle antérieur
279 500 $
ID provincial
43027993105917300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1785, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-15 · 174 m · Vendu 420 000 $ (5 048 $/m²) 83,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −3 281 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 413 615 $ Poids 97 % |
| 2 | 435, rue des Semailles, Sherbrooke 2026-06-05 · 193 m · Vendu 425 000 $ (4 835 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −14 505 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 405 229 $ Poids 89 % |
| 3 | 270, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-08-14 · 562 m · Vendu 399 000 $ (4 672 $/m²) 85,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 176 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 396 809 $ Poids 84 % |
| 4 | 355, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2025-12-10 · 514 m · Vendu 458 000 $ (5 485 $/m²) 83,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 643 $ · Ajust. superficie −4 388 $ · Ajust. âge +2 290 $ | 496 545 $ Poids 77 % |
| 5 | 330, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-26 · 542 m · Vendu 424 000 $ (4 769 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie −16 693 $ · Ajust. âge +2 120 $ | 414 774 $ Poids 77 % |
| 6 | 1500, rue Cyr, Sherbrooke 2026-02-16 · 651 m · Vendu 114 654 $ (1 376 $/m²) 83,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 407 $ · Ajust. superficie −963 $ · Ajust. âge +11 465 $ | 134 563 $ Poids 77 % |
| 7 | 745, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2025-11-18 · 391 m · Vendu 489 000 $ (5 608 $/m²) 87,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie −14 861 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 509 617 $ Poids 75 % |
| 8 | 324, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-11-17 · 541 m · Vendu 405 000 $ (4 810 $/m²) 84,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −5 531 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 438 977 $ Poids 74 % |
| 9 | 1507, rue Cyr, Sherbrooke 2026-06-16 · 602 m · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 866 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 464 910 $ Poids 74 % |
| 10 | 390, rue Paul Gagné, Sherbrooke 2025-11-03 · 564 m · Vendu 410 000 $ (5 031 $/m²) 81,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +1 006 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 455 102 $ Poids 73 % |
| 11 | 1891, rue Daigneau, Sherbrooke 2026-06-10 · 884 m · Vendu 290 000 $ (3 671 $/m²) 79 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +5 323 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 327 980 $ Poids 68 % |
| 12 | 1650, rue Yvan-Gosselin, Sherbrooke 2025-06-27 · 305 m · Vendu 230 000 $ (2 826 $/m²) 81,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +706 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 272 699 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.