501 Rue SEMAILLES · Sherbrooke
Valeur estimée
693 200 $
Unifamiliale · 4 206 $/m² · 164,8 m² · constr. 2021 · terrain 832,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,4 m²
Frontage
55,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 200 $
Rôle antérieur 393 600 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993105981300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 900 $
Valeur bâtiment
477 300 $
Rôle antérieur
393 600 $
ID provincial
43027993105981300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1862, de la Laiterie, Sherbrooke 2026-07-28 · 344 m · Vendu 350 000 $ (2 465 $/m²) 142 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 099 $ Poids 70 % |
| 2 | 120, Micheline Goulet Street, Sherbrooke 2026-07-22 · 425 m · Vendu 650 000 $ (4 587 $/m²) 141,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 982 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 728 982 $ Poids 67 % |
| 3 | 1025, rue Virginie-Laflamme, Sherbrooke 2025-10-29 · 570 m · Vendu 649 000 $ (4 264 $/m²) 152,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +26 864 $ · Ajust. âge +48 675 $ | 784 677 $ Poids 66 % |
| 4 | 1830, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2025-12-12 · 268 m · Vendu 475 000 $ (3 366 $/m²) 141,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +39 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 043 $ Poids 61 % |
| 5 | 148, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-08-15 · 736 m · Vendu 559 000 $ (3 296 $/m²) 169,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −7 910 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 653 150 $ Poids 59 % |
| 6 | 1171, rue Samuel-Brisson, Sherbrooke 2025-08-11 · 804 m · Vendu 578 000 $ (3 654 $/m²) 158,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +12 057 $ · Ajust. âge +26 010 $ | 663 796 $ Poids 55 % |
| 7 | 1575, rue Labonville, Sherbrooke 2026-07-23 · 678 m · Vendu 380 000 $ (2 796 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 405 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 458 405 $ Poids 50 % |
| 8 | 1140, rue Virginie-Laflamme, Sherbrooke 2025-07-11 · 747 m · Vendu 539 000 $ (3 644 $/m²) 147,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie +30 795 $ · Ajust. âge +29 645 $ | 627 877 $ Poids 48 % |
| 9 | 2186, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-29 · 918 m · Vendu 551 000 $ (3 925 $/m²) 140,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +47 879 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 660 927 $ Poids 48 % |
| 10 | 293, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-05-23 · 619 m · Vendu 440 000 $ (2 989 $/m²) 147,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +26 304 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 523 224 $ Poids 47 % |
| 11 | 233, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-05-05 · 959 m · Vendu 540 000 $ (3 037 $/m²) 177,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −19 741 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 622 515 $ Poids 39 % |
| 12 | 201, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-06-03 · 721 m · Vendu 520 000 $ (3 696 $/m²) 140,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +44 534 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 659 474 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.