580-582 Chemin DUPLESSIS · Sherbrooke
Valeur estimée
664 400 $
Unifamiliale · 3 574 $/m² · 185,9 m² · constr. 2014 · terrain 637,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,6 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 500 $
Rôle antérieur 351 100 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993106466000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 100 $
Valeur bâtiment
483 400 $
Rôle antérieur
351 100 $
ID provincial
43027993106466000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-07-11 · 215 m · Vendu 650 000 $ (3 154 $/m²) 206,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −31 853 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 717 440 $ Poids 59 % |
| 2 | 148, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-08-15 · 785 m · Vendu 559 000 $ (3 296 $/m²) 169,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +26 862 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 687 922 $ Poids 51 % |
| 3 | 2599, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (2 848 $/m²) 179,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +9 682 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 538 863 $ Poids 49 % |
| 4 | 1025, rue Virginie-Laflamme, Sherbrooke 2025-10-29 · 519 m · Vendu 649 000 $ (4 264 $/m²) 152,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +71 851 $ · Ajust. âge +25 960 $ | 806 948 $ Poids 44 % |
| 5 | 233, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-05-05 · 964 m · Vendu 540 000 $ (3 037 $/m²) 177,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +12 300 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 654 556 $ Poids 42 % |
| 6 | 1171, rue Samuel-Brisson, Sherbrooke 2025-08-11 · 781 m · Vendu 578 000 $ (3 654 $/m²) 158,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +50 602 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 682 111 $ Poids 41 % |
| 7 | 1245, rue des Pensées, Sherbrooke 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 268 $/m²) 168,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +28 758 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 679 175 $ Poids 33 % |
| 8 | 433, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −29 483 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 749 344 $ Poids 28 % |
| 9 | 148, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2024-09-25 · 785 m · Vendu 263 253 $ (1 552 $/m²) 169,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 110 $ · Ajust. superficie +12 650 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 355 339 $ Poids 27 % |
| 10 | 1628-1630, rue Lecours, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 736 $/m²) 164,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +29 271 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 529 945 $ Poids 25 % |
| 11 | 1917, rue de chateaumont, Sherbrooke 2026-03-09 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (3 296 $/m²) 189,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −6 098 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 729 133 $ Poids 24 % |
| 12 | 87, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-07-27 · 1.7 km · Vendu 655 000 $ (3 264 $/m²) 200,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 150 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 696 350 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.