540 Chemin DUPLESSIS · Sherbrooke
Valeur estimée
410 200 $
Unifamiliale · 3 866 $/m² · 106,1 m² · constr. 1994 · terrain 1 005,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 005,1 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 100 $
Rôle antérieur 207 300 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993106492300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
237 100 $
Rôle antérieur
207 300 $
ID provincial
43027993106492300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 841
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 36 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 621, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2026-05-01 · 367 m · Vendu 475 000 $ (4 338 $/m²) 109,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −7 374 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 426 115 $ Poids 90 % |
| 2 | 209, chemin Duplessis, Sherbrooke 2026-07-03 · 552 m · Vendu 412 000 $ (4 120 $/m²) 100 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 566 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 465 766 $ Poids 82 % |
| 3 | 1813, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-18 · 310 m · Vendu 490 000 $ (5 142 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +27 765 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 474 944 $ Poids 80 % |
| 4 | 520, chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-06-11 · 52 m · Vendu 485 000 $ (4 330 $/m²) 112 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −12 775 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 468 625 $ Poids 65 % |
| 5 | 2135, rue Normand, Sherbrooke 2026-03-16 · 955 m · Vendu 571 000 $ (5 506 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie +6 608 $ · Ajust. âge +28 550 $ | 649 765 $ Poids 63 % |
| 6 | 473, rue des Semailles, Sherbrooke 2025-05-26 · 164 m · Vendu 425 000 $ (3 748 $/m²) 113,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −13 679 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 406 800 $ Poids 61 % |
| 7 | 1900, chemin Lemire, Sherbrooke 2025-11-07 · 770 m · Vendu 381 333 $ (3 360 $/m²) 113,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 293 $ · Ajust. superficie −12 431 $ · Ajust. âge −38 133 $ | 366 062 $ Poids 60 % |
| 8 | 1852, rue Lacharité, Sherbrooke 2025-10-28 · 385 m · Vendu 400 000 $ (3 339 $/m²) 119,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −22 871 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 374 193 $ Poids 60 % |
| 9 | 435, rue des Semailles, Sherbrooke 2026-06-05 · 253 m · Vendu 425 000 $ (4 835 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +43 999 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 431 858 $ Poids 60 % |
| 10 | 330, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-26 · 532 m · Vendu 424 000 $ (4 769 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +41 017 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 427 963 $ Poids 57 % |
| 11 | 1326, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (5 453 $/m²) 97,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +24 264 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 510 598 $ Poids 56 % |
| 12 | 1883, rue Thomas-Evans, Sherbrooke 2025-06-20 · 495 m · Vendu 335 000 $ (2 885 $/m²) 116,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −14 427 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 314 736 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.