573 Rue SEMAILLES · Sherbrooke
Valeur estimée
481 700 $
Unifamiliale · 5 748 $/m² · 83,8 m² · constr. 2016 · terrain 649,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,8 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 200 $
Rôle antérieur 274 800 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993106836300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
300 200 $
Rôle antérieur
274 800 $
ID provincial
43027993106836300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1785, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-15 · 247 m · Vendu 420 000 $ (5 048 $/m²) 83,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +1 514 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 418 410 $ Poids 96 % |
| 2 | 435, rue des Semailles, Sherbrooke 2026-06-05 · 283 m · Vendu 425 000 $ (4 835 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −9 912 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 409 822 $ Poids 92 % |
| 3 | 270, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-08-14 · 618 m · Vendu 399 000 $ (4 672 $/m²) 85,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 738 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 401 247 $ Poids 84 % |
| 4 | 330, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-26 · 583 m · Vendu 424 000 $ (4 769 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie −12 162 $ · Ajust. âge +2 120 $ | 419 305 $ Poids 80 % |
| 5 | 355, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2025-12-10 · 550 m · Vendu 458 000 $ (5 485 $/m²) 83,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 643 $ · Ajust. superficie +823 $ · Ajust. âge +2 290 $ | 501 756 $ Poids 77 % |
| 6 | 745, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2025-11-18 · 453 m · Vendu 489 000 $ (5 608 $/m²) 87,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie −9 533 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 514 944 $ Poids 76 % |
| 7 | 1155, rue des cœurs-des-Indes, Sherbrooke 2026-05-11 · 747 m · Vendu 445 000 $ (5 361 $/m²) 83 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +2 145 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 446 081 $ Poids 76 % |
| 8 | 1500, rue Cyr, Sherbrooke 2026-02-16 · 725 m · Vendu 114 654 $ (1 376 $/m²) 83,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 407 $ · Ajust. superficie +344 $ · Ajust. âge +11 465 $ | 135 870 $ Poids 74 % |
| 9 | 324, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-11-17 · 584 m · Vendu 405 000 $ (4 810 $/m²) 84,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −962 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 443 546 $ Poids 74 % |
| 10 | 390, rue Paul Gagné, Sherbrooke 2025-11-03 · 590 m · Vendu 410 000 $ (5 031 $/m²) 81,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +5 785 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 459 881 $ Poids 71 % |
| 11 | 1813, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-18 · 308 m · Vendu 490 000 $ (5 142 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −29 565 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 459 264 $ Poids 70 % |
| 12 | 795, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2025-09-05 · 507 m · Vendu 459 000 $ (5 228 $/m²) 87,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 532 $ · Ajust. superficie −10 456 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 486 486 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.