642 Chemin DUPLESSIS · Sherbrooke
Valeur estimée
426 600 $
Unifamiliale · 3 555 $/m² · 120 m² · constr. 2007 · terrain 605,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 400 $
Rôle antérieur 205 600 $ +73.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993107401200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 300 $
Valeur bâtiment
269 100 $
Rôle antérieur
205 600 $
ID provincial
43027993107401200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1802, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-23 · 381 m · Vendu 459 900 $ (3 650 $/m²) 126 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie −10 950 $ · Ajust. âge −29 893 $ | 424 856 $ Poids 89 % |
| 2 | 1794, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-05-26 · 368 m · Vendu 510 000 $ (4 025 $/m²) 126,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −13 485 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 469 796 $ Poids 88 % |
| 3 | 1778, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-09 · 344 m · Vendu 470 000 $ (3 686 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −13 824 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 431 553 $ Poids 88 % |
| 4 | 1814, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-02 · 407 m · Vendu 535 000 $ (4 233 $/m²) 126,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −13 544 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 496 102 $ Poids 87 % |
| 5 | 1555, rue Thomas-Evans, Sherbrooke 2026-04-09 · 459 m · Vendu 62 655 $ (492 $/m²) 127,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 544 $ · Ajust. superficie −1 820 $ · Ajust. âge −3 133 $ | 60 246 $ Poids 83 % |
| 6 | 1782, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-01-27 · 350 m · Vendu 470 000 $ (3 686 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −13 824 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 469 126 $ Poids 82 % |
| 7 | 885, rue Philippe-Gaumond, Sherbrooke 2026-05-15 · 628 m · Vendu 615 000 $ (4 984 $/m²) 123,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −8 472 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 617 358 $ Poids 81 % |
| 8 | 347, rue Paul GAGNÉ, Sherbrooke 2026-07-07 · 650 m · Vendu 435 000 $ (3 511 $/m²) 123,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 846 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 415 104 $ Poids 81 % |
| 9 | 621, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2026-05-01 · 417 m · Vendu 475 000 $ (4 338 $/m²) 109,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +22 774 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 472 889 $ Poids 80 % |
| 10 | 305, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-18 · 667 m · Vendu 434 000 $ (3 453 $/m²) 125,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −9 840 $ · Ajust. âge −13 020 $ | 416 613 $ Poids 78 % |
| 11 | 1852, rue Lacharité, Sherbrooke 2025-10-28 · 431 m · Vendu 400 000 $ (3 339 $/m²) 119,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +334 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 409 399 $ Poids 77 % |
| 12 | 460, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-10-14 · 502 m · Vendu 187 500 $ (1 505 $/m²) 124,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie −3 461 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 195 788 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.