698 Chemin DUPLESSIS · Sherbrooke
Valeur estimée
468 500 $
Unifamiliale · 2 794 $/m² · 167,7 m² · constr. 1880 · terrain 2 338,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 338,8 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 900 $
Rôle antérieur 218 400 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993108503100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 300 $
Valeur bâtiment
177 600 $
Rôle antérieur
218 400 $
ID provincial
43027993108503100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 929
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, rue Virginie-Laflamme, Sherbrooke 2025-10-29 · 452 m · Vendu 649 000 $ (4 264 $/m²) 152,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +33 047 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 677 285 $ Poids 67 % |
| 2 | 1862, de la Laiterie, Sherbrooke 2026-07-28 · 536 m · Vendu 350 000 $ (2 465 $/m²) 142 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 673 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 346 673 $ Poids 60 % |
| 3 | 1171, rue Samuel-Brisson, Sherbrooke 2025-08-11 · 729 m · Vendu 578 000 $ (3 654 $/m²) 158,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +17 355 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 585 283 $ Poids 57 % |
| 4 | 120, Micheline Goulet Street, Sherbrooke 2026-07-22 · 705 m · Vendu 650 000 $ (4 587 $/m²) 141,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 633 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 644 633 $ Poids 54 % |
| 5 | 148, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-08-15 · 914 m · Vendu 559 000 $ (3 296 $/m²) 169,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −3 131 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 546 129 $ Poids 52 % |
| 6 | 1830, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2025-12-12 · 514 m · Vendu 475 000 $ (3 366 $/m²) 141,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +44 773 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 514 425 $ Poids 52 % |
| 7 | 2599, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (2 848 $/m²) 179,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −16 231 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 449 200 $ Poids 51 % |
| 8 | 2085, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-06-01 · 615 m · Vendu 500 000 $ (3 658 $/m²) 136,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +56 693 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 512 998 $ Poids 48 % |
| 9 | 1140, rue Virginie-Laflamme, Sherbrooke 2025-07-11 · 681 m · Vendu 539 000 $ (3 644 $/m²) 147,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie +36 079 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 549 616 $ Poids 47 % |
| 10 | 1956, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-06-26 · 666 m · Vendu 469 000 $ (3 456 $/m²) 135,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +55 298 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 483 312 $ Poids 45 % |
| 11 | 1245, rue des Pensées, Sherbrooke 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 268 $/m²) 168,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −980 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 539 436 $ Poids 41 % |
| 12 | 1968, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2025-06-13 · 646 m · Vendu 460 349 $ (3 221 $/m²) 142,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 014 $ · Ajust. superficie +39 946 $ · Ajust. âge −46 035 $ | 492 274 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.