770 Chemin DUPLESSIS · Sherbrooke
Valeur estimée
449 400 $
Unifamiliale · 5 101 $/m² · 88,1 m² · constr. 2007 · terrain 931,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
931,8 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 800 $
Rôle antérieur 256 900 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993109487900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 200 $
Valeur bâtiment
265 600 $
Rôle antérieur
256 900 $
ID provincial
43027993109487900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, rue des cœurs-des-Indes, Sherbrooke 2026-05-11 · 428 m · Vendu 445 000 $ (5 361 $/m²) 83 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +13 672 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 437 583 $ Poids 85 % |
| 2 | 435, rue des Semailles, Sherbrooke 2026-06-05 · 601 m · Vendu 425 000 $ (4 835 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +484 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 401 093 $ Poids 84 % |
| 3 | 1785, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-15 · 549 m · Vendu 420 000 $ (5 048 $/m²) 83,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +12 368 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 410 364 $ Poids 82 % |
| 4 | 1884, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-07-10 · 604 m · Vendu 430 000 $ (5 113 $/m²) 84,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 226 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 425 176 $ Poids 82 % |
| 5 | 1813, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-18 · 587 m · Vendu 490 000 $ (5 142 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −18 510 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 448 269 $ Poids 76 % |
| 6 | 330, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-26 · 791 m · Vendu 424 000 $ (4 769 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie −1 908 $ · Ajust. âge −16 960 $ | 410 479 $ Poids 75 % |
| 7 | 1762, rue des Pois-de-senteur, Sherbrooke 2026-06-30 · 728 m · Vendu 399 900 $ (4 859 $/m²) 82,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +14 091 $ · Ajust. âge −23 994 $ | 395 040 $ Poids 73 % |
| 8 | 270, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-08-14 · 861 m · Vendu 399 000 $ (4 672 $/m²) 85,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 307 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 393 337 $ Poids 71 % |
| 9 | 1357, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-01 · 857 m · Vendu 445 000 $ (4 950 $/m²) 89,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −4 455 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 430 581 $ Poids 71 % |
| 10 | 1167, rue des Cœurs des Indes, Sherbrooke 2025-10-16 · 441 m · Vendu 380 000 $ (4 623 $/m²) 82,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +13 637 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 419 349 $ Poids 71 % |
| 11 | 1750, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-02 · 752 m · Vendu 399 900 $ (4 943 $/m²) 80,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 795 $ · Ajust. âge −21 994 $ | 395 701 $ Poids 69 % |
| 12 | 745, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2025-11-18 · 720 m · Vendu 489 000 $ (5 608 $/m²) 87,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +2 524 $ · Ajust. âge −31 785 $ | 504 996 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.