1650 Rue YVAN-GOSSELIN · Sherbrooke
Valeur estimée
333 600 $
Unifamiliale · 4 098 $/m² · 81,4 m² · constr. 1965 · terrain 937,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
937,5 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 300 $
Rôle antérieur 164 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993112006400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 600 $
Valeur bâtiment
109 700 $
Rôle antérieur
164 000 $
ID provincial
43027993112006400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 851
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 10 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1785, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-15 · 229 m · Vendu 420 000 $ (5 048 $/m²) 83,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −4 543 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 378 753 $ Poids 96 % |
| 2 | 435, rue des Semailles, Sherbrooke 2026-06-05 · 126 m · Vendu 425 000 $ (4 835 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −15 714 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 372 145 $ Poids 88 % |
| 3 | 270, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-08-14 · 442 m · Vendu 399 000 $ (4 672 $/m²) 85,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 344 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 349 756 $ Poids 88 % |
| 4 | 1500, rue Cyr, Sherbrooke 2026-02-16 · 433 m · Vendu 114 654 $ (1 376 $/m²) 83,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 407 $ · Ajust. superficie −1 308 $ · Ajust. âge −4 586 $ | 118 167 $ Poids 85 % |
| 5 | 1891, rue Daigneau, Sherbrooke 2026-06-10 · 585 m · Vendu 290 000 $ (3 671 $/m²) 79 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +4 405 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 283 562 $ Poids 84 % |
| 6 | 1507, rue Cyr, Sherbrooke 2026-06-16 · 393 m · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 523 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 407 567 $ Poids 82 % |
| 7 | 355, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2025-12-10 · 488 m · Vendu 458 000 $ (5 485 $/m²) 83,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 643 $ · Ajust. superficie −5 759 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 447 084 $ Poids 78 % |
| 8 | 330, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-26 · 493 m · Vendu 424 000 $ (4 769 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie −17 885 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 369 061 $ Poids 78 % |
| 9 | 745, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2025-11-18 · 292 m · Vendu 489 000 $ (5 608 $/m²) 87,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie −16 263 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 469 095 $ Poids 76 % |
| 10 | 324, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-11-17 · 485 m · Vendu 405 000 $ (4 810 $/m²) 84,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −6 734 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 395 249 $ Poids 76 % |
| 11 | 390, rue Paul Gagné, Sherbrooke 2025-11-03 · 566 m · Vendu 410 000 $ (5 031 $/m²) 81,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −252 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 406 695 $ Poids 73 % |
| 12 | 1650, rue Yvan-Gosselin, Sherbrooke 2025-06-27 · 3 m · Vendu 230 000 $ (2 826 $/m²) 81,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 992 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.