477 Rue SEMAILLES · Sherbrooke
Valeur estimée
460 300 $
Unifamiliale · 4 059 $/m² · 113,4 m² · constr. 2019 · terrain 449,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,2 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 252 700 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993114057800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
252 700 $
ID provincial
43027993114057800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 861
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 621, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2026-05-01 · 364 m · Vendu 475 000 $ (4 338 $/m²) 109,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +8 459 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 487 074 $ Poids 90 % |
| 2 | 1802, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-23 · 182 m · Vendu 459 900 $ (3 650 $/m²) 126 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie −22 995 $ · Ajust. âge −2 299 $ | 440 405 $ Poids 80 % |
| 3 | 1814, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-02 · 219 m · Vendu 535 000 $ (4 233 $/m²) 126,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −27 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 234 $ Poids 78 % |
| 4 | 1794, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-05-26 · 162 m · Vendu 510 000 $ (4 025 $/m²) 126,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −26 768 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 487 113 $ Poids 78 % |
| 5 | 1778, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-09 · 123 m · Vendu 470 000 $ (3 686 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −25 988 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 447 588 $ Poids 77 % |
| 6 | 1852, rue Lacharité, Sherbrooke 2025-10-28 · 307 m · Vendu 400 000 $ (3 339 $/m²) 119,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −10 684 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 422 380 $ Poids 76 % |
| 7 | 347, rue Paul GAGNÉ, Sherbrooke 2026-07-07 · 602 m · Vendu 435 000 $ (3 511 $/m²) 123,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 432 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 429 618 $ Poids 74 % |
| 8 | 1555, rue Thomas-Evans, Sherbrooke 2026-04-09 · 237 m · Vendu 62 655 $ (492 $/m²) 127,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 544 $ · Ajust. superficie −3 443 $ · Ajust. âge +627 $ | 62 383 $ Poids 73 % |
| 9 | 209, chemin Duplessis, Sherbrooke 2026-07-03 · 428 m · Vendu 412 000 $ (4 120 $/m²) 100 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 604 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 480 804 $ Poids 73 % |
| 10 | 1782, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-01-27 · 133 m · Vendu 470 000 $ (3 686 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −25 988 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 485 161 $ Poids 71 % |
| 11 | 305, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-18 · 589 m · Vendu 434 000 $ (3 453 $/m²) 125,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −21 234 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 431 259 $ Poids 70 % |
| 12 | 520, chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-06-11 · 106 m · Vendu 485 000 $ (4 330 $/m²) 112 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +3 031 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 545 056 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.