469 Rue SEMAILLES · Sherbrooke
Valeur estimée
464 800 $
Unifamiliale · 3 966 $/m² · 117,2 m² · constr. 2021 · terrain 362,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,5 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 248 800 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993114095800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 800 $
Valeur bâtiment
309 200 $
Rôle antérieur
248 800 $
ID provincial
43027993114095800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1802, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-23 · 173 m · Vendu 459 900 $ (3 650 $/m²) 126 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie −16 060 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 451 939 $ Poids 89 % |
| 2 | 1794, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-05-26 · 152 m · Vendu 510 000 $ (4 025 $/m²) 126,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −19 120 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 499 861 $ Poids 88 % |
| 3 | 1814, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-02 · 212 m · Vendu 535 000 $ (4 233 $/m²) 126,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −19 470 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 527 626 $ Poids 88 % |
| 4 | 1778, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-09 · 111 m · Vendu 470 000 $ (3 686 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −18 984 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 459 292 $ Poids 87 % |
| 5 | 621, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2026-05-01 · 363 m · Vendu 475 000 $ (4 338 $/m²) 109,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +16 701 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 500 066 $ Poids 86 % |
| 6 | 1555, rue Thomas-Evans, Sherbrooke 2026-04-09 · 222 m · Vendu 62 655 $ (492 $/m²) 127,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 544 $ · Ajust. superficie −2 508 $ · Ajust. âge +1 253 $ | 63 944 $ Poids 83 % |
| 7 | 1782, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-01-27 · 121 m · Vendu 470 000 $ (3 686 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −18 984 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 496 865 $ Poids 81 % |
| 8 | 347, rue Paul GAGNÉ, Sherbrooke 2026-07-07 · 600 m · Vendu 435 000 $ (3 511 $/m²) 123,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 762 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 440 638 $ Poids 80 % |
| 9 | 1852, rue Lacharité, Sherbrooke 2025-10-28 · 305 m · Vendu 400 000 $ (3 339 $/m²) 119,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −4 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 724 $ Poids 80 % |
| 10 | 305, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-18 · 584 m · Vendu 434 000 $ (3 453 $/m²) 125,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −14 674 $ · Ajust. âge +17 360 $ | 442 159 $ Poids 78 % |
| 11 | 1557, rue Cyr, Sherbrooke 2026-07-02 · 545 m · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 094 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 503 906 $ Poids 76 % |
| 12 | 885, rue Philippe-Gaumond, Sherbrooke 2026-05-15 · 790 m · Vendu 615 000 $ (4 984 $/m²) 123,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −15 450 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 653 430 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.