1760 Rue LACHARITE · Sherbrooke
Valeur estimée
523 300 $
Unifamiliale · 5 302 $/m² · 98,7 m² · constr. 2016 · terrain 746,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 000 $
Rôle antérieur 323 400 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993114548500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 800 $
Valeur bâtiment
335 200 $
Rôle antérieur
323 400 $
ID provincial
43027993114548500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1813, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-18 · 158 m · Vendu 490 000 $ (5 142 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +8 741 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 497 570 $ Poids 96 % |
| 2 | 209, chemin Duplessis, Sherbrooke 2026-07-03 · 454 m · Vendu 412 000 $ (4 120 $/m²) 100 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 678 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 450 522 $ Poids 90 % |
| 3 | 435, rue des Semailles, Sherbrooke 2026-06-05 · 101 m · Vendu 425 000 $ (4 835 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +26 109 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 445 843 $ Poids 81 % |
| 4 | 621, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2026-05-01 · 412 m · Vendu 475 000 $ (4 338 $/m²) 109,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −23 425 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 448 065 $ Poids 74 % |
| 5 | 330, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-26 · 567 m · Vendu 424 000 $ (4 769 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +23 370 $ · Ajust. âge +2 120 $ | 454 837 $ Poids 73 % |
| 6 | 2135, rue Normand, Sherbrooke 2026-03-16 · 782 m · Vendu 571 000 $ (5 506 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie −13 766 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 657 942 $ Poids 69 % |
| 7 | 1785, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-15 · 73 m · Vendu 420 000 $ (5 048 $/m²) 83,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +39 123 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 456 019 $ Poids 66 % |
| 8 | 270, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-08-14 · 563 m · Vendu 399 000 $ (4 672 $/m²) 85,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 070 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 436 055 $ Poids 65 % |
| 9 | 745, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2025-11-18 · 390 m · Vendu 489 000 $ (5 608 $/m²) 87,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +32 245 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 556 723 $ Poids 64 % |
| 10 | 1576, rue Ducharme, Sherbrooke 2025-11-07 · 644 m · Vendu 383 150 $ (4 197 $/m²) 91,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 461 $ · Ajust. superficie +15 527 $ · Ajust. âge +38 315 $ | 472 454 $ Poids 64 % |
| 11 | 2320, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-11 · 995 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −159 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 350 313 $ Poids 64 % |
| 12 | 2075, rue Normand, Sherbrooke 2025-09-15 · 748 m · Vendu 129 198 $ (1 354 $/m²) 95,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 972 $ · Ajust. superficie +2 235 $ · Ajust. âge +7 106 $ | 150 510 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.