1774 Rue LAITERIE · Sherbrooke
Valeur estimée
457 200 $
Unifamiliale · 4 004 $/m² · 114,2 m² · constr. 2021 · terrain 311,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,7 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 200 $
Rôle antérieur 228 400 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993114981000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 700 $
Valeur bâtiment
284 500 $
Rôle antérieur
228 400 $
ID provincial
43027993114981000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 966
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 621, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2026-05-01 · 451 m · Vendu 475 000 $ (4 338 $/m²) 109,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +10 194 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 493 559 $ Poids 87 % |
| 2 | 1802, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-23 · 75 m · Vendu 459 900 $ (3 650 $/m²) 126 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie −21 535 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 446 464 $ Poids 83 % |
| 3 | 1814, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-02 · 116 m · Vendu 535 000 $ (4 233 $/m²) 126,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −25 819 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 521 277 $ Poids 82 % |
| 4 | 1794, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-05-26 · 54 m · Vendu 510 000 $ (4 025 $/m²) 126,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −25 158 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 493 823 $ Poids 81 % |
| 5 | 1778, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-09 · 10 m · Vendu 470 000 $ (3 686 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −24 514 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 453 763 $ Poids 80 % |
| 6 | 1852, rue Lacharité, Sherbrooke 2025-10-28 · 229 m · Vendu 400 000 $ (3 339 $/m²) 119,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −9 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 716 $ Poids 79 % |
| 7 | 1555, rue Thomas-Evans, Sherbrooke 2026-04-09 · 123 m · Vendu 62 655 $ (492 $/m²) 127,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 544 $ · Ajust. superficie −3 246 $ · Ajust. âge +1 253 $ | 63 206 $ Poids 77 % |
| 8 | 1782, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-01-27 · 21 m · Vendu 470 000 $ (3 686 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −24 514 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 491 335 $ Poids 74 % |
| 9 | 347, rue Paul GAGNÉ, Sherbrooke 2026-07-07 · 679 m · Vendu 435 000 $ (3 511 $/m²) 123,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 028 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 435 372 $ Poids 72 % |
| 10 | 209, chemin Duplessis, Sherbrooke 2026-07-03 · 415 m · Vendu 412 000 $ (4 120 $/m²) 100 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 252 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 482 452 $ Poids 72 % |
| 11 | 305, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-18 · 655 m · Vendu 434 000 $ (3 453 $/m²) 125,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −19 853 $ · Ajust. âge +17 360 $ | 436 980 $ Poids 70 % |
| 12 | 1557, rue Cyr, Sherbrooke 2026-07-02 · 554 m · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 953 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 498 047 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.