528 Rue SEMAILLES · Sherbrooke
Valeur estimée
517 400 $
Unifamiliale · 5 736 $/m² · 90,2 m² · constr. 2019 · terrain 613,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 200 $
Rôle antérieur 295 600 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993115407600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
327 400 $
Rôle antérieur
295 600 $
ID provincial
43027993115407600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, rue des Semailles, Sherbrooke 2026-06-05 · 190 m · Vendu 425 000 $ (4 835 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 560 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 431 669 $ Poids 96 % |
| 2 | 1813, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-18 · 209 m · Vendu 490 000 $ (5 142 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −13 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 068 $ Poids 92 % |
| 3 | 1785, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-15 · 143 m · Vendu 420 000 $ (5 048 $/m²) 83,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +17 668 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 440 864 $ Poids 89 % |
| 4 | 330, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-26 · 587 m · Vendu 424 000 $ (4 769 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +3 100 $ · Ajust. âge +8 480 $ | 440 927 $ Poids 85 % |
| 5 | 270, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-08-14 · 602 m · Vendu 399 000 $ (4 672 $/m²) 85,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 213 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 422 183 $ Poids 81 % |
| 6 | 745, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2025-11-18 · 429 m · Vendu 489 000 $ (5 608 $/m²) 87,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +8 412 $ · Ajust. âge −2 445 $ | 540 224 $ Poids 78 % |
| 7 | 209, chemin Duplessis, Sherbrooke 2026-07-03 · 532 m · Vendu 412 000 $ (4 120 $/m²) 100 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 188 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 433 012 $ Poids 73 % |
| 8 | 795, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2025-09-05 · 473 m · Vendu 459 000 $ (5 228 $/m²) 87,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 532 $ · Ajust. superficie +6 273 $ · Ajust. âge +2 295 $ | 510 100 $ Poids 70 % |
| 9 | 355, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2025-12-10 · 560 m · Vendu 458 000 $ (5 485 $/m²) 83,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 643 $ · Ajust. superficie +18 375 $ · Ajust. âge +9 160 $ | 526 178 $ Poids 70 % |
| 10 | 1500, rue Cyr, Sherbrooke 2026-02-16 · 681 m · Vendu 114 654 $ (1 376 $/m²) 83,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 407 $ · Ajust. superficie +4 749 $ · Ajust. âge +11 465 $ | 140 275 $ Poids 69 % |
| 11 | 324, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-11-17 · 586 m · Vendu 405 000 $ (4 810 $/m²) 84,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +14 430 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 465 013 $ Poids 69 % |
| 12 | 1464, rue Thomas-Evans, Sherbrooke 2025-07-07 · 315 m · Vendu 429 657 $ (4 888 $/m²) 87,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 668 $ · Ajust. superficie +5 621 $ · Ajust. âge +2 148 $ | 460 095 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.