518 Rue SEMAILLES · Sherbrooke
Valeur estimée
705 300 $
Unifamiliale · 3 942 $/m² · 178,9 m² · constr. 2020 · terrain 600,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 400 $
Rôle antérieur 403 200 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993115415800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
461 400 $
Rôle antérieur
403 200 $
ID provincial
43027993115415800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-08-15 · 796 m · Vendu 559 000 $ (3 296 $/m²) 169,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +15 326 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 676 386 $ Poids 55 % |
| 2 | 1025, rue Virginie-Laflamme, Sherbrooke 2025-10-29 · 508 m · Vendu 649 000 $ (4 264 $/m²) 152,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +56 926 $ · Ajust. âge +45 430 $ | 811 494 $ Poids 52 % |
| 3 | 2599, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (2 848 $/m²) 179,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −285 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 544 196 $ Poids 51 % |
| 4 | 1171, rue Samuel-Brisson, Sherbrooke 2025-08-11 · 743 m · Vendu 578 000 $ (3 654 $/m²) 158,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +37 815 $ · Ajust. âge +23 120 $ | 686 664 $ Poids 48 % |
| 5 | 720, chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-07-11 · 333 m · Vendu 650 000 $ (3 154 $/m²) 206,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −42 892 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 706 402 $ Poids 48 % |
| 6 | 233, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 037 $/m²) 177,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +1 670 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 643 926 $ Poids 41 % |
| 7 | 1140, rue Virginie-Laflamme, Sherbrooke 2025-07-11 · 686 m · Vendu 539 000 $ (3 644 $/m²) 147,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie +56 487 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 650 875 $ Poids 36 % |
| 8 | 293, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-05-23 · 679 m · Vendu 440 000 $ (2 989 $/m²) 147,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +47 378 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 542 097 $ Poids 33 % |
| 9 | 1628-1630, rue Lecours, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 736 $/m²) 164,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +19 696 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 520 370 $ Poids 32 % |
| 10 | 1245, rue des Pensées, Sherbrooke 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 268 $/m²) 168,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +17 320 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 667 737 $ Poids 31 % |
| 11 | 2464, Chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (4 353 $/m²) 167,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +24 377 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 836 582 $ Poids 30 % |
| 12 | 148, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2024-09-25 · 796 m · Vendu 263 253 $ (1 552 $/m²) 169,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 110 $ · Ajust. superficie +7 218 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 349 906 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.