1759 Rue LACHARITE · Sherbrooke
Valeur estimée
430 200 $
Unifamiliale · 5 164 $/m² · 83,3 m² · constr. 2023 · terrain 366,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,7 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 800 $
Rôle antérieur 240 600 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993115683500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
272 800 $
Rôle antérieur
240 600 $
ID provincial
43027993115683500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 966
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1785, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-15 · 94 m · Vendu 420 000 $ (5 048 $/m²) 83,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +252 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 431 848 $ Poids 99 % |
| 2 | 435, rue des Semailles, Sherbrooke 2026-06-05 · 154 m · Vendu 425 000 $ (4 835 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −11 121 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 423 489 $ Poids 93 % |
| 3 | 270, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-08-14 · 603 m · Vendu 399 000 $ (4 672 $/m²) 85,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 906 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 414 044 $ Poids 84 % |
| 4 | 330, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-26 · 598 m · Vendu 424 000 $ (4 769 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie −13 354 $ · Ajust. âge +16 960 $ | 432 952 $ Poids 79 % |
| 5 | 745, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2025-11-18 · 429 m · Vendu 489 000 $ (5 608 $/m²) 87,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie −10 935 $ · Ajust. âge +7 335 $ | 530 657 $ Poids 76 % |
| 6 | 1500, rue Cyr, Sherbrooke 2026-02-16 · 668 m · Vendu 114 654 $ (1 376 $/m²) 83,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 407 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 465 $ | 135 526 $ Poids 76 % |
| 7 | 355, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2025-12-10 · 573 m · Vendu 458 000 $ (5 485 $/m²) 83,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 643 $ · Ajust. superficie −549 $ · Ajust. âge +18 320 $ | 516 414 $ Poids 76 % |
| 8 | 324, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-11-17 · 596 m · Vendu 405 000 $ (4 810 $/m²) 84,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −2 164 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 456 519 $ Poids 73 % |
| 9 | 390, rue Paul Gagné, Sherbrooke 2025-11-03 · 630 m · Vendu 410 000 $ (5 031 $/m²) 81,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +4 528 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 472 974 $ Poids 70 % |
| 10 | 1813, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-18 · 163 m · Vendu 490 000 $ (5 142 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −30 850 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 475 129 $ Poids 70 % |
| 11 | 1507, rue Cyr, Sherbrooke 2026-06-16 · 620 m · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +23 624 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 468 668 $ Poids 70 % |
| 12 | 1891, rue Daigneau, Sherbrooke 2026-06-10 · 833 m · Vendu 290 000 $ (3 671 $/m²) 79 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +7 892 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 330 549 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.