564-566 Rue SEMAILLES · Sherbrooke
Valeur estimée
536 400 $
Unifamiliale · 5 793 $/m² · 92,6 m² · constr. 2017 · terrain 613,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 300 $
Rôle antérieur 316 800 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993116354900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
365 500 $
Rôle antérieur
316 800 $
ID provincial
43027993116354900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 67 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1813, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-18 · 262 m · Vendu 490 000 $ (5 142 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −6 941 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 484 338 $ Poids 95 % |
| 2 | 435, rue des Semailles, Sherbrooke 2026-06-05 · 263 m · Vendu 425 000 $ (4 835 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +11 362 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 433 221 $ Poids 92 % |
| 3 | 1785, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-15 · 209 m · Vendu 420 000 $ (5 048 $/m²) 83,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +23 726 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 442 722 $ Poids 82 % |
| 4 | 330, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-26 · 618 m · Vendu 424 000 $ (4 769 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +8 823 $ · Ajust. âge +4 240 $ | 442 410 $ Poids 82 % |
| 5 | 209, chemin Duplessis, Sherbrooke 2026-07-03 · 599 m · Vendu 412 000 $ (4 120 $/m²) 100 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 244 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 437 956 $ Poids 76 % |
| 6 | 270, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-08-14 · 645 m · Vendu 399 000 $ (4 672 $/m²) 85,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 820 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 423 800 $ Poids 75 % |
| 7 | 745, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2025-11-18 · 476 m · Vendu 489 000 $ (5 608 $/m²) 87,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +15 141 $ · Ajust. âge −7 335 $ | 542 064 $ Poids 73 % |
| 8 | 795, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2025-09-05 · 525 m · Vendu 459 000 $ (5 228 $/m²) 87,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 532 $ · Ajust. superficie +12 547 $ · Ajust. âge −2 295 $ | 511 784 $ Poids 66 % |
| 9 | 1464, rue Thomas-Evans, Sherbrooke 2025-07-07 · 370 m · Vendu 429 657 $ (4 888 $/m²) 87,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 668 $ · Ajust. superficie +11 487 $ · Ajust. âge −2 148 $ | 461 664 $ Poids 65 % |
| 10 | 355, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2025-12-10 · 587 m · Vendu 458 000 $ (5 485 $/m²) 83,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 643 $ · Ajust. superficie +24 957 $ · Ajust. âge +4 580 $ | 528 180 $ Poids 65 % |
| 11 | 1576, rue Ducharme, Sherbrooke 2025-11-07 · 791 m · Vendu 383 150 $ (4 197 $/m²) 91,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 461 $ · Ajust. superficie +2 728 $ · Ajust. âge +38 315 $ | 459 654 $ Poids 64 % |
| 12 | 324, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-11-17 · 618 m · Vendu 405 000 $ (4 810 $/m²) 84,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +20 202 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 466 735 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.