546 Rue SEMAILLES · Sherbrooke
Valeur estimée
695 500 $
Unifamiliale · 4 347 $/m² · 160 m² · constr. 2020 · terrain 613,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 800 $
Rôle antérieur 422 000 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993116381200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
488 000 $
Rôle antérieur
422 000 $
ID provincial
43027993116381200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1862, de la Laiterie, Sherbrooke 2026-07-28 · 336 m · Vendu 350 000 $ (2 465 $/m²) 142 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 183 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 370 433 $ Poids 77 % |
| 2 | 1025, rue Virginie-Laflamme, Sherbrooke 2025-10-29 · 472 m · Vendu 649 000 $ (4 264 $/m²) 152,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +16 630 $ · Ajust. âge +45 430 $ | 771 198 $ Poids 73 % |
| 3 | 120, Micheline Goulet Street, Sherbrooke 2026-07-22 · 531 m · Vendu 650 000 $ (4 587 $/m²) 141,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 972 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 714 722 $ Poids 71 % |
| 4 | 1830, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2025-12-12 · 290 m · Vendu 475 000 $ (3 366 $/m²) 141,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +31 813 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 546 589 $ Poids 68 % |
| 5 | 1171, rue Samuel-Brisson, Sherbrooke 2025-08-11 · 719 m · Vendu 578 000 $ (3 654 $/m²) 158,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +3 288 $ · Ajust. âge +23 120 $ | 652 137 $ Poids 60 % |
| 6 | 1140, rue Virginie-Laflamme, Sherbrooke 2025-07-11 · 662 m · Vendu 539 000 $ (3 644 $/m²) 147,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie +22 048 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 616 436 $ Poids 54 % |
| 7 | 148, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-08-15 · 825 m · Vendu 559 000 $ (3 296 $/m²) 169,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −15 821 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 645 239 $ Poids 53 % |
| 8 | 1575, rue Labonville, Sherbrooke 2026-07-23 · 784 m · Vendu 380 000 $ (2 796 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 694 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 451 694 $ Poids 53 % |
| 9 | 2186, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-29 · 964 m · Vendu 551 000 $ (3 925 $/m²) 140,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +38 460 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 651 508 $ Poids 51 % |
| 10 | 293, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-05-23 · 704 m · Vendu 440 000 $ (2 989 $/m²) 147,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +19 130 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 513 850 $ Poids 48 % |
| 11 | 2603, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 293 $/m²) 142,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +38 420 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 686 612 $ Poids 44 % |
| 12 | 1557, rue Cyr, Sherbrooke 2026-07-02 · 696 m · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 585 000 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.