1646 Rue THOMAS-EVANS · Sherbrooke
Valeur estimée
351 700 $
Unifamiliale · 4 197 $/m² · 83,8 m² · constr. 2015 · terrain 146,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
146,5 m²
Frontage
4,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 400 $
Rôle antérieur 155 100 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993123080400010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
250 400 $
Rôle antérieur
155 100 $
ID provincial
43027993123080400010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 13 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1785, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-15 · 156 m · Vendu 420 000 $ (5 048 $/m²) 83,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +1 514 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 416 310 $ Poids 98 % |
| 2 | 435, rue des Semailles, Sherbrooke 2026-06-05 · 108 m · Vendu 425 000 $ (4 835 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −9 912 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 407 697 $ Poids 94 % |
| 3 | 270, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-08-14 · 554 m · Vendu 399 000 $ (4 672 $/m²) 85,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 738 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 399 252 $ Poids 87 % |
| 4 | 1500, rue Cyr, Sherbrooke 2026-02-16 · 545 m · Vendu 114 654 $ (1 376 $/m²) 83,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 407 $ · Ajust. superficie +344 $ · Ajust. âge +11 465 $ | 135 870 $ Poids 82 % |
| 5 | 1891, rue Daigneau, Sherbrooke 2026-06-10 · 597 m · Vendu 290 000 $ (3 671 $/m²) 79 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +8 810 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 331 467 $ Poids 80 % |
| 6 | 330, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-26 · 598 m · Vendu 424 000 $ (4 769 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie −12 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 185 $ Poids 80 % |
| 7 | 745, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2025-11-18 · 398 m · Vendu 489 000 $ (5 608 $/m²) 87,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie −9 533 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 512 499 $ Poids 78 % |
| 8 | 355, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2025-12-10 · 589 m · Vendu 458 000 $ (5 485 $/m²) 83,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 643 $ · Ajust. superficie +823 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 466 $ Poids 75 % |
| 9 | 324, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-11-17 · 591 m · Vendu 405 000 $ (4 810 $/m²) 84,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −962 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 521 $ Poids 73 % |
| 10 | 1507, rue Cyr, Sherbrooke 2026-06-16 · 506 m · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +24 966 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 010 $ Poids 72 % |
| 11 | 1813, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-18 · 181 m · Vendu 490 000 $ (5 142 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −29 565 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 456 814 $ Poids 72 % |
| 12 | 96, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-10 · 862 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 440 000 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.