1652 Rue THOMAS-EVANS · Sherbrooke
Valeur estimée
338 100 $
Unifamiliale · 4 179 $/m² · 80,9 m² · constr. 2015 · terrain 146,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
146,5 m²
Frontage
4,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 700 $
Rôle antérieur 141 800 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993123080400010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
215 700 $
Rôle antérieur
141 800 $
ID provincial
43027993123080400010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 10 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1785, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-15 · 156 m · Vendu 420 000 $ (5 048 $/m²) 83,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −5 805 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 408 991 $ Poids 97 % |
| 2 | 435, rue des Semailles, Sherbrooke 2026-06-05 · 108 m · Vendu 425 000 $ (4 835 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −16 923 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 400 686 $ Poids 87 % |
| 3 | 1891, rue Daigneau, Sherbrooke 2026-06-10 · 597 m · Vendu 290 000 $ (3 671 $/m²) 79 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +3 487 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 326 144 $ Poids 84 % |
| 4 | 270, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-08-14 · 554 m · Vendu 399 000 $ (4 672 $/m²) 85,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 512 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 392 478 $ Poids 83 % |
| 5 | 1500, rue Cyr, Sherbrooke 2026-02-16 · 545 m · Vendu 114 654 $ (1 376 $/m²) 83,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 407 $ · Ajust. superficie −1 652 $ · Ajust. âge +11 465 $ | 133 875 $ Poids 80 % |
| 6 | 1507, rue Cyr, Sherbrooke 2026-06-16 · 506 m · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 181 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 462 225 $ Poids 80 % |
| 7 | 355, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2025-12-10 · 589 m · Vendu 458 000 $ (5 485 $/m²) 83,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 643 $ · Ajust. superficie −7 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 512 $ Poids 74 % |
| 8 | 745, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2025-11-18 · 398 m · Vendu 489 000 $ (5 608 $/m²) 87,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie −17 665 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 504 368 $ Poids 73 % |
| 9 | 330, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-26 · 598 m · Vendu 424 000 $ (4 769 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie −19 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 269 $ Poids 72 % |
| 10 | 324, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-11-17 · 591 m · Vendu 405 000 $ (4 810 $/m²) 84,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −7 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 547 $ Poids 72 % |
| 11 | 1650, rue Yvan-Gosselin, Sherbrooke 2025-06-27 · 113 m · Vendu 230 000 $ (2 826 $/m²) 81,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −706 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 271 286 $ Poids 70 % |
| 12 | 96, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-10 · 862 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 921 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 433 079 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.