1632 Rue THOMAS-EVANS · Sherbrooke
Valeur estimée
318 500 $
Unifamiliale · 5 987 $/m² · 53,2 m² · constr. 2015 · terrain 139,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
139,2 m²
Frontage
3,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 300 $
Rôle antérieur 118 700 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993123082900010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
180 300 $
Rôle antérieur
118 700 $
ID provincial
43027993123082900010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 8 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1722, rue Lacharité, Sherbrooke 2026-03-30 · 185 m · Vendu 410 500 $ (7 202 $/m²) 57 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 350 $ · Ajust. superficie −13 683 $ · Ajust. âge −8 210 $ | 419 957 $ Poids 87 % |
| 2 | 1716, rue Lacharité, Sherbrooke 2025-11-25 · 192 m · Vendu 380 000 $ (6 667 $/m²) 57 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −12 667 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 394 903 $ Poids 78 % |
| 3 | 1929, chemin Galvin, Sherbrooke 2025-05-28 · 839 m · Vendu 150 000 $ (2 396 $/m²) 62,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −11 262 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 167 142 $ Poids 30 % |
| 4 | 2075, rue Huot, Sherbrooke 2024-05-31 · 834 m · Vendu 175 000 $ (3 086 $/m²) 56,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie −5 401 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 219 607 $ Poids 19 % |
| 5 | 265, Chemin Duplessis, Sherbrooke 2024-04-18 · 289 m · Vendu 225 000 $ (3 623 $/m²) 62,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie −16 123 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 284 670 $ Poids 15 % |
| 6 | 2845, rue du Chalumeau, Sherbrooke 2026-04-27 · 2.0 km · Vendu 384 900 $ (6 139 $/m²) 62,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 626 $ · Ajust. superficie −29 159 $ · Ajust. âge +38 490 $ | 409 857 $ Poids 10 % |
| 7 | 1021, rue Deschaillons, Sherbrooke 2025-01-20 · 2.1 km · Vendu 184 900 $ (3 450 $/m²) 53,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 466 $ · Ajust. superficie −690 $ · Ajust. âge +18 490 $ | 238 166 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.