1781 Rue LAITERIE · Sherbrooke
Valeur estimée
408 300 $
Unifamiliale · 4 907 $/m² · 83,2 m² · constr. 2021 · terrain 369,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,3 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 800 $
Rôle antérieur 206 800 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993124115900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 200 $
Valeur bâtiment
238 600 $
Rôle antérieur
206 800 $
ID provincial
43027993124115900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 929
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1785, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-15 · 12 m · Vendu 420 000 $ (5 048 $/m²) 83,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 427 396 $ Poids 99 % |
| 2 | 435, rue des Semailles, Sherbrooke 2026-06-05 · 104 m · Vendu 425 000 $ (4 835 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −11 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 997 $ Poids 93 % |
| 3 | 270, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-08-14 · 603 m · Vendu 399 000 $ (4 672 $/m²) 85,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 139 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 409 821 $ Poids 84 % |
| 4 | 330, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-26 · 616 m · Vendu 424 000 $ (4 769 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie −13 593 $ · Ajust. âge +12 720 $ | 428 474 $ Poids 78 % |
| 5 | 1500, rue Cyr, Sherbrooke 2026-02-16 · 641 m · Vendu 114 654 $ (1 376 $/m²) 83,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 407 $ · Ajust. superficie −69 $ · Ajust. âge +11 465 $ | 135 457 $ Poids 78 % |
| 6 | 745, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2025-11-18 · 431 m · Vendu 489 000 $ (5 608 $/m²) 87,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie −11 216 $ · Ajust. âge +2 445 $ | 525 487 $ Poids 76 % |
| 7 | 355, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2025-12-10 · 596 m · Vendu 458 000 $ (5 485 $/m²) 83,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 643 $ · Ajust. superficie −823 $ · Ajust. âge +13 740 $ | 511 560 $ Poids 75 % |
| 8 | 1891, rue Daigneau, Sherbrooke 2026-06-10 · 751 m · Vendu 290 000 $ (3 671 $/m²) 79 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +7 709 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 330 366 $ Poids 74 % |
| 9 | 324, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-11-17 · 612 m · Vendu 405 000 $ (4 810 $/m²) 84,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −2 405 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 452 228 $ Poids 72 % |
| 10 | 1507, rue Cyr, Sherbrooke 2026-06-16 · 596 m · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +23 356 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 468 400 $ Poids 71 % |
| 11 | 1813, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-18 · 98 m · Vendu 490 000 $ (5 142 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −31 107 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 469 972 $ Poids 70 % |
| 12 | 390, rue Paul Gagné, Sherbrooke 2025-11-03 · 661 m · Vendu 410 000 $ (5 031 $/m²) 81,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +4 276 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 468 622 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.