1780 Rue LACHARITE · Sherbrooke
Valeur estimée
417 400 $
Unifamiliale · 4 987 $/m² · 83,7 m² · constr. 2020 · terrain 374,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,9 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 900 $
Rôle antérieur 236 200 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993124309100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
259 400 $
Rôle antérieur
236 200 $
ID provincial
43027993124309100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1785, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-15 · 33 m · Vendu 420 000 $ (5 048 $/m²) 83,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +1 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 558 $ Poids 99 % |
| 2 | 435, rue des Semailles, Sherbrooke 2026-06-05 · 140 m · Vendu 425 000 $ (4 835 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −10 154 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 418 081 $ Poids 94 % |
| 3 | 270, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-08-14 · 634 m · Vendu 399 000 $ (4 672 $/m²) 85,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 971 $ · Ajust. âge +13 965 $ | 408 994 $ Poids 83 % |
| 4 | 330, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-26 · 642 m · Vendu 424 000 $ (4 769 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie −12 400 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 427 546 $ Poids 78 % |
| 5 | 745, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2025-11-18 · 461 m · Vendu 489 000 $ (5 608 $/m²) 87,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie −9 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 444 $ Poids 76 % |
| 6 | 1500, rue Cyr, Sherbrooke 2026-02-16 · 677 m · Vendu 114 654 $ (1 376 $/m²) 83,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 407 $ · Ajust. superficie +275 $ · Ajust. âge +11 465 $ | 135 801 $ Poids 76 % |
| 7 | 355, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2025-12-10 · 621 m · Vendu 458 000 $ (5 485 $/m²) 83,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 643 $ · Ajust. superficie +549 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 510 641 $ Poids 74 % |
| 8 | 1813, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-18 · 87 m · Vendu 490 000 $ (5 142 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −29 822 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 468 807 $ Poids 73 % |
| 9 | 1891, rue Daigneau, Sherbrooke 2026-06-10 · 781 m · Vendu 290 000 $ (3 671 $/m²) 79 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +8 627 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 331 283 $ Poids 72 % |
| 10 | 324, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-11-17 · 639 m · Vendu 405 000 $ (4 810 $/m²) 84,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −1 202 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 451 406 $ Poids 72 % |
| 11 | 1507, rue Cyr, Sherbrooke 2026-06-16 · 632 m · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +24 698 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 469 742 $ Poids 68 % |
| 12 | 1464, rue Thomas-Evans, Sherbrooke 2025-07-07 · 192 m · Vendu 429 657 $ (4 888 $/m²) 87,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 668 $ · Ajust. superficie −10 265 $ · Ajust. âge +4 297 $ | 446 357 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.