1801 Rue LAITERIE · Sherbrooke
Valeur estimée
417 700 $
Unifamiliale · 4 720 $/m² · 88,5 m² · constr. 2020 · terrain 369,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,3 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 800 $
Rôle antérieur 219 700 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993124695900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 200 $
Valeur bâtiment
266 600 $
Rôle antérieur
219 700 $
ID provincial
43027993124695900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, rue des Semailles, Sherbrooke 2026-06-05 · 150 m · Vendu 425 000 $ (4 835 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +1 451 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 429 685 $ Poids 98 % |
| 2 | 1785, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-15 · 46 m · Vendu 420 000 $ (5 048 $/m²) 83,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +13 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 673 $ Poids 93 % |
| 3 | 1813, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-18 · 41 m · Vendu 490 000 $ (5 142 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −17 482 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 481 147 $ Poids 90 % |
| 4 | 330, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-26 · 672 m · Vendu 424 000 $ (4 769 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie −954 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 438 993 $ Poids 81 % |
| 5 | 270, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-08-14 · 656 m · Vendu 399 000 $ (4 672 $/m²) 85,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 242 $ · Ajust. âge +13 965 $ | 420 207 $ Poids 81 % |
| 6 | 745, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2025-11-18 · 485 m · Vendu 489 000 $ (5 608 $/m²) 87,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +3 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 903 $ Poids 77 % |
| 7 | 1500, rue Cyr, Sherbrooke 2026-02-16 · 684 m · Vendu 114 654 $ (1 376 $/m²) 83,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 407 $ · Ajust. superficie +3 579 $ · Ajust. âge +11 465 $ | 139 105 $ Poids 72 % |
| 8 | 1464, rue Thomas-Evans, Sherbrooke 2025-07-07 · 142 m · Vendu 429 657 $ (4 888 $/m²) 87,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 668 $ · Ajust. superficie +1 466 $ · Ajust. âge +4 297 $ | 458 088 $ Poids 71 % |
| 9 | 795, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2025-09-05 · 507 m · Vendu 459 000 $ (5 228 $/m²) 87,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 532 $ · Ajust. superficie +1 830 $ · Ajust. âge +4 590 $ | 507 952 $ Poids 70 % |
| 10 | 355, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2025-12-10 · 653 m · Vendu 458 000 $ (5 485 $/m²) 83,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 643 $ · Ajust. superficie +13 713 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 523 805 $ Poids 69 % |
| 11 | 1576, rue Ducharme, Sherbrooke 2025-11-07 · 677 m · Vendu 383 150 $ (4 197 $/m²) 91,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 461 $ · Ajust. superficie −5 875 $ · Ajust. âge +38 315 $ | 451 051 $ Poids 68 % |
| 12 | 209, chemin Duplessis, Sherbrooke 2026-07-03 · 497 m · Vendu 412 000 $ (4 120 $/m²) 100 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 690 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 429 510 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.