1802 Rue LAITERIE · Sherbrooke
Valeur estimée
454 500 $
Unifamiliale · 3 607 $/m² · 126 m² · constr. 2020 · terrain 371,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,4 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 900 $
Rôle antérieur 234 100 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993124741000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 300 $
Valeur bâtiment
294 600 $
Rôle antérieur
234 100 $
ID provincial
43027993124741000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 929
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1802, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-23 · 0 m · Vendu 459 900 $ (3 650 $/m²) 126 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 699 $ Poids 99 % |
| 2 | 1814, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-02 · 40 m · Vendu 535 000 $ (4 233 $/m²) 126,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −847 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 543 575 $ Poids 98 % |
| 3 | 1778, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-09 · 65 m · Vendu 470 000 $ (3 686 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −2 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 162 $ Poids 98 % |
| 4 | 1794, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-05-26 · 22 m · Vendu 510 000 $ (4 025 $/m²) 126,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −1 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 022 $ Poids 98 % |
| 5 | 1555, rue Thomas-Evans, Sherbrooke 2026-04-09 · 89 m · Vendu 62 655 $ (492 $/m²) 127,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 544 $ · Ajust. superficie −344 $ · Ajust. âge +940 $ | 65 794 $ Poids 96 % |
| 6 | 1782, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-01-27 · 54 m · Vendu 470 000 $ (3 686 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −2 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 735 $ Poids 91 % |
| 7 | 1557, rue Cyr, Sherbrooke 2026-07-02 · 603 m · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 906 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 518 594 $ Poids 84 % |
| 8 | 1852, rue Lacharité, Sherbrooke 2025-10-28 · 161 m · Vendu 400 000 $ (3 339 $/m²) 119,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +10 351 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 445 416 $ Poids 80 % |
| 9 | 305, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-18 · 728 m · Vendu 434 000 $ (3 453 $/m²) 125,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +518 $ · Ajust. âge +15 190 $ | 455 181 $ Poids 78 % |
| 10 | 347, rue Paul GAGNÉ, Sherbrooke 2026-07-07 · 754 m · Vendu 435 000 $ (3 511 $/m²) 123,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 686 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 453 911 $ Poids 77 % |
| 11 | 1862, de la Laiterie, Sherbrooke 2026-07-28 · 173 m · Vendu 350 000 $ (2 465 $/m²) 142 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 718 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 328 532 $ Poids 76 % |
| 12 | 885, rue Philippe-Gaumond, Sherbrooke 2026-05-15 · 772 m · Vendu 615 000 $ (4 984 $/m²) 123,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +6 479 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 672 284 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.