1809 Rue LAITERIE · Sherbrooke
Valeur estimée
443 200 $
Unifamiliale · 4 636 $/m² · 95,6 m² · constr. 2020 · terrain 369,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,3 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 700 $
Rôle antérieur 239 800 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993124925900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 200 $
Valeur bâtiment
287 500 $
Rôle antérieur
239 800 $
ID provincial
43027993124925900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1813, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-18 · 18 m · Vendu 490 000 $ (5 142 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +771 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 499 400 $ Poids 99 % |
| 2 | 435, rue des Semailles, Sherbrooke 2026-06-05 · 170 m · Vendu 425 000 $ (4 835 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +18 615 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 446 849 $ Poids 88 % |
| 3 | 209, chemin Duplessis, Sherbrooke 2026-07-03 · 512 m · Vendu 412 000 $ (4 120 $/m²) 100 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 064 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 444 136 $ Poids 85 % |
| 4 | 1785, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-15 · 69 m · Vendu 420 000 $ (5 048 $/m²) 83,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +31 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 594 $ Poids 75 % |
| 5 | 330, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-26 · 695 m · Vendu 424 000 $ (4 769 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +15 978 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 455 924 $ Poids 74 % |
| 6 | 2320, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-11 · 866 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −5 101 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 345 371 $ Poids 70 % |
| 7 | 2135, rue Normand, Sherbrooke 2026-03-16 · 679 m · Vendu 571 000 $ (5 506 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie −22 300 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 649 407 $ Poids 69 % |
| 8 | 270, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-08-14 · 677 m · Vendu 399 000 $ (4 672 $/m²) 85,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 828 $ · Ajust. âge +13 965 $ | 436 793 $ Poids 68 % |
| 9 | 745, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2025-11-18 · 507 m · Vendu 489 000 $ (5 608 $/m²) 87,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +23 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 810 $ Poids 68 % |
| 10 | 108, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-09 · 920 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 022 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 429 522 $ Poids 67 % |
| 11 | 2033, rue Huot, Sherbrooke 2026-06-04 · 893 m · Vendu 191 793 $ (2 101 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 418 $ · Ajust. superficie +4 516 $ · Ajust. âge +19 179 $ | 217 907 $ Poids 67 % |
| 12 | 1576, rue Ducharme, Sherbrooke 2025-11-07 · 690 m · Vendu 383 150 $ (4 197 $/m²) 91,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 461 $ · Ajust. superficie +9 023 $ · Ajust. âge +38 315 $ | 465 949 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.