885 Rue VIRGINIE-LAFLAMME · Sherbrooke
Valeur estimée
722 800 $
Unifamiliale · 2 749 $/m² · 262,9 m² · constr. 2001 · terrain 1 204 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 204 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 800 $
Rôle antérieur 394 500 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993129069900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 200 $
Valeur bâtiment
409 600 $
Rôle antérieur
394 500 $
ID provincial
43027993129069900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1140, Samuel-Brisson, Sherbrooke 2025-04-30 · 554 m · Vendu 819 000 $ (3 071 $/m²) 266,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +108 934 $ · Ajust. superficie −5 835 $ · Ajust. âge −28 665 $ | 893 434 $ Poids 56 % |
| 2 | 220, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 603 000 $ (2 688 $/m²) 224,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +51 885 $ · Ajust. âge +18 090 $ | 722 769 $ Poids 31 % |
| 3 | 2190, chemin Lemire, Sherbrooke 2025-01-17 · 817 m · Vendu 222 639 $ (1 049 $/m²) 212,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 704 $ · Ajust. superficie +26 597 $ · Ajust. âge +6 679 $ | 298 620 $ Poids 21 % |
| 4 | 2720, rue Crépeau, Sherbrooke 2024-11-27 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (1 935 $/m²) 227,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +34 345 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 604 176 $ Poids 15 % |
| 5 | 2415, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 665 000 $ (3 080 $/m²) 215,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +72 383 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 858 780 $ Poids 9 % |
| 6 | 2496, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-10-31 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (2 041 $/m²) 249,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie +13 265 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 677 156 $ Poids 8 % |
| 7 | 1840, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-07-04 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (3 400 $/m²) 250 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +21 930 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 912 525 $ Poids 8 % |
| 8 | 1830, rue de Valencay, Sherbrooke 2025-05-09 · 2.2 km · Vendu 914 000 $ (3 158 $/m²) 289,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 678 $ · Ajust. superficie −41 847 $ · Ajust. âge −22 850 $ | 930 981 $ Poids 7 % |
| 9 | 2155, rue des Platanes, Sherbrooke 2025-03-25 · 2.5 km · Vendu 125 000 $ (540 $/m²) 231,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +8 508 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 158 376 $ Poids 3 % |
| 10 | 2520, Place des Cerisiers, Sherbrooke 2024-05-21 · 2.3 km · Vendu 570 000 $ (2 450 $/m²) 232,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +36 988 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 732 821 $ Poids 2 % |
| 11 | 2554, Rue des Cyprès, Sherbrooke 2024-05-21 · 2.3 km · Vendu 567 500 $ (2 484 $/m²) 228,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +105 419 $ · Ajust. superficie +42 718 $ · Ajust. âge +51 075 $ | 766 712 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.