895 Rue VIRGINIE-LAFLAMME · Sherbrooke
Valeur estimée
517 300 $
Unifamiliale · 4 347 $/m² · 119 m² · constr. 2001 · terrain 1 222 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 222 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 600 $
Rôle antérieur 310 100 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993129328400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 300 $
Valeur bâtiment
317 300 $
Rôle antérieur
310 100 $
ID provincial
43027993129328400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Philippe-Gaumond, Sherbrooke 2026-05-15 · 309 m · Vendu 615 000 $ (4 984 $/m²) 123,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −10 964 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 596 416 $ Poids 92 % |
| 2 | 1802, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-23 · 577 m · Vendu 459 900 $ (3 650 $/m²) 126 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie −12 775 $ · Ajust. âge −43 690 $ | 409 234 $ Poids 81 % |
| 3 | 1814, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-02 · 582 m · Vendu 535 000 $ (4 233 $/m²) 126,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −15 661 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 477 936 $ Poids 80 % |
| 4 | 1794, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-05-26 · 575 m · Vendu 510 000 $ (4 025 $/m²) 126,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −15 497 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 452 484 $ Poids 79 % |
| 5 | 880, rue Roger-Caron, Sherbrooke 2026-03-23 · 402 m · Vendu 595 000 $ (4 612 $/m²) 129 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −23 062 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 557 878 $ Poids 79 % |
| 6 | 1778, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-09 · 575 m · Vendu 470 000 $ (3 686 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −15 667 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 415 610 $ Poids 79 % |
| 7 | 1900, chemin Lemire, Sherbrooke 2025-11-07 · 368 m · Vendu 381 333 $ (3 360 $/m²) 113,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 293 $ · Ajust. superficie +9 239 $ · Ajust. âge −32 413 $ | 393 452 $ Poids 77 % |
| 8 | 1852, rue Lacharité, Sherbrooke 2025-10-28 · 525 m · Vendu 400 000 $ (3 339 $/m²) 119,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −1 336 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 395 729 $ Poids 74 % |
| 9 | 1749, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-30 · 829 m · Vendu 423 000 $ (3 588 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 973 $ · Ajust. âge −40 185 $ | 384 788 $ Poids 73 % |
| 10 | 1767, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-04-27 · 798 m · Vendu 470 000 $ (3 904 $/m²) 120,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −2 733 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 441 699 $ Poids 73 % |
| 11 | 1555, rue Thomas-Evans, Sherbrooke 2026-04-09 · 665 m · Vendu 62 655 $ (492 $/m²) 127,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 544 $ · Ajust. superficie −2 066 $ · Ajust. âge −5 012 $ | 58 121 $ Poids 73 % |
| 12 | 1782, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-01-27 · 575 m · Vendu 470 000 $ (3 686 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −15 667 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 453 183 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.