905 Rue VIRGINIE-LAFLAMME · Sherbrooke
Valeur estimée
621 500 $
Unifamiliale · 3 318 $/m² · 187,3 m² · constr. 2003 · terrain 936,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 400 $
Rôle antérieur 336 800 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993129578500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 200 $
Valeur bâtiment
364 200 $
Rôle antérieur
336 800 $
ID provincial
43027993129578500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2599, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-05-25 · 887 m · Vendu 510 000 $ (2 848 $/m²) 179,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +11 675 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 512 806 $ Poids 67 % |
| 2 | 720, chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-07-11 · 247 m · Vendu 650 000 $ (3 154 $/m²) 206,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −29 646 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 687 148 $ Poids 60 % |
| 3 | 1025, rue Virginie-Laflamme, Sherbrooke 2025-10-29 · 244 m · Vendu 649 000 $ (4 264 $/m²) 152,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +74 835 $ · Ajust. âge −9 735 $ | 774 238 $ Poids 47 % |
| 4 | 1171, rue Samuel-Brisson, Sherbrooke 2025-08-11 · 513 m · Vendu 578 000 $ (3 654 $/m²) 158,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +53 160 $ · Ajust. âge −26 010 $ | 652 879 $ Poids 46 % |
| 5 | 1725, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2025-07-23 · 884 m · Vendu 375 000 $ (2 335 $/m²) 160,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +31 172 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 397 832 $ Poids 38 % |
| 6 | 148, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 559 000 $ (3 296 $/m²) 169,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +29 170 $ · Ajust. âge +36 335 $ | 670 664 $ Poids 36 % |
| 7 | 1245, rue des Pensées, Sherbrooke 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 268 $/m²) 168,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +31 046 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 651 212 $ Poids 30 % |
| 8 | 2190, chemin Lemire, Sherbrooke 2025-01-17 · 784 m · Vendu 222 639 $ (1 049 $/m²) 212,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 704 $ · Ajust. superficie −13 062 $ · Ajust. âge +8 906 $ | 261 187 $ Poids 30 % |
| 9 | 233, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 037 $/m²) 177,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +14 426 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 629 682 $ Poids 29 % |
| 10 | 87, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-07-27 · 1.8 km · Vendu 655 000 $ (3 264 $/m²) 200,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 866 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 698 634 $ Poids 23 % |
| 11 | 220, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 603 000 $ (2 688 $/m²) 224,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie −49 735 $ · Ajust. âge +24 120 $ | 627 179 $ Poids 23 % |
| 12 | 1085, rue Virginie-Laflamme, Sherbrooke 2024-04-30 · 363 m · Vendu 589 000 $ (3 377 $/m²) 174,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +139 509 $ · Ajust. superficie +21 784 $ · Ajust. âge −20 615 $ | 729 678 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.