915 Rue VIRGINIE-LAFLAMME · Sherbrooke
Valeur estimée
596 800 $
Unifamiliale · 3 550 $/m² · 168,1 m² · constr. 2005 · terrain 975,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 800 $
Rôle antérieur 332 200 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993129808500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 500 $
Valeur bâtiment
360 300 $
Rôle antérieur
332 200 $
ID provincial
43027993129808500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 074
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, rue Virginie-Laflamme, Sherbrooke 2025-10-29 · 222 m · Vendu 649 000 $ (4 264 $/m²) 152,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +33 900 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 739 793 $ Poids 71 % |
| 2 | 2599, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-05-25 · 866 m · Vendu 510 000 $ (2 848 $/m²) 179,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −15 662 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 490 569 $ Poids 66 % |
| 3 | 1171, rue Samuel-Brisson, Sherbrooke 2025-08-11 · 490 m · Vendu 578 000 $ (3 654 $/m²) 158,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +18 085 $ · Ajust. âge −20 230 $ | 623 584 $ Poids 64 % |
| 4 | 1862, de la Laiterie, Sherbrooke 2026-07-28 · 548 m · Vendu 350 000 $ (2 465 $/m²) 142 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 165 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 354 165 $ Poids 59 % |
| 5 | 1140, rue Virginie-Laflamme, Sherbrooke 2025-07-11 · 451 m · Vendu 539 000 $ (3 644 $/m²) 147,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie +36 808 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 590 770 $ Poids 52 % |
| 6 | 1830, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2025-12-12 · 579 m · Vendu 475 000 $ (3 366 $/m²) 141,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +45 446 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 524 598 $ Poids 50 % |
| 7 | 2085, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-06-01 · 573 m · Vendu 500 000 $ (3 658 $/m²) 136,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +57 425 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 541 230 $ Poids 49 % |
| 8 | 2603, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-06-30 · 876 m · Vendu 610 000 $ (4 293 $/m²) 142,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +55 806 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 658 248 $ Poids 48 % |
| 9 | 120, Micheline Goulet Street, Sherbrooke 2026-07-22 · 928 m · Vendu 650 000 $ (4 587 $/m²) 141,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 550 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 684 550 $ Poids 46 % |
| 10 | 1956, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-06-26 · 666 m · Vendu 469 000 $ (3 456 $/m²) 135,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +55 990 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 507 454 $ Poids 45 % |
| 11 | 2648, rue de l'Alaska, Sherbrooke 2025-05-02 · 670 m · Vendu 599 900 $ (4 010 $/m²) 149,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 609 $ · Ajust. superficie +37 093 $ · Ajust. âge −20 997 $ | 669 605 $ Poids 43 % |
| 12 | 148, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 559 000 $ (3 296 $/m²) 169,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −2 472 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 644 613 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.