1480 Rue THOMAS-EVANS · Sherbrooke
Valeur estimée
487 300 $
Unifamiliale · 4 219 $/m² · 115,5 m² · constr. 2018 · terrain 714,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,7 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 600 $
Rôle antérieur 256 700 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993133677400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 900 $
Valeur bâtiment
324 700 $
Rôle antérieur
256 700 $
ID provincial
43027993133677400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 861
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1802, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-23 · 99 m · Vendu 459 900 $ (3 650 $/m²) 126 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie −19 162 $ · Ajust. âge −4 599 $ | 441 938 $ Poids 86 % |
| 2 | 1814, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-02 · 63 m · Vendu 535 000 $ (4 233 $/m²) 126,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −23 068 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 516 004 $ Poids 85 % |
| 3 | 1794, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-05-26 · 120 m · Vendu 510 000 $ (4 025 $/m²) 126,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −22 541 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 488 790 $ Poids 84 % |
| 4 | 1778, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-09 · 162 m · Vendu 470 000 $ (3 686 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −22 118 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 449 109 $ Poids 82 % |
| 5 | 1852, rue Lacharité, Sherbrooke 2025-10-28 · 126 m · Vendu 400 000 $ (3 339 $/m²) 119,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −7 179 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 423 886 $ Poids 81 % |
| 6 | 1555, rue Thomas-Evans, Sherbrooke 2026-04-09 · 98 m · Vendu 62 655 $ (492 $/m²) 127,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 544 $ · Ajust. superficie −2 926 $ · Ajust. âge +313 $ | 62 586 $ Poids 81 % |
| 7 | 621, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2026-05-01 · 620 m · Vendu 475 000 $ (4 338 $/m²) 109,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +13 014 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 489 253 $ Poids 79 % |
| 8 | 1782, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-01-27 · 151 m · Vendu 470 000 $ (3 686 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −22 118 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 486 682 $ Poids 76 % |
| 9 | 135, rue Bernier, Sherbrooke 2025-12-22 · 673 m · Vendu 380 000 $ (3 375 $/m²) 112,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +4 893 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 456 615 $ Poids 72 % |
| 10 | 1883, rue Thomas-Evans, Sherbrooke 2025-06-20 · 96 m · Vendu 335 000 $ (2 885 $/m²) 116,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −866 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 365 147 $ Poids 70 % |
| 11 | 2135, rue Normand, Sherbrooke 2026-03-16 · 568 m · Vendu 571 000 $ (5 506 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie +32 487 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 704 194 $ Poids 70 % |
| 12 | 885, rue Philippe-Gaumond, Sherbrooke 2026-05-15 · 786 m · Vendu 615 000 $ (4 984 $/m²) 123,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −19 686 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 639 969 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.