1804 Rue LACHARITE · Sherbrooke
Valeur estimée
445 500 $
Unifamiliale · 5 329 $/m² · 83,6 m² · constr. 2021 · terrain 1 177 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 177 m²
Frontage
64,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 500 $
Rôle antérieur 243 700 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993134169400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
287 500 $
Rôle antérieur
243 700 $
ID provincial
43027993134169400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 929
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1785, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-15 · 93 m · Vendu 420 000 $ (5 048 $/m²) 83,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +1 010 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 428 406 $ Poids 98 % |
| 2 | 435, rue des Semailles, Sherbrooke 2026-06-05 · 202 m · Vendu 425 000 $ (4 835 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −10 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 964 $ Poids 93 % |
| 3 | 270, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-08-14 · 707 m · Vendu 399 000 $ (4 672 $/m²) 85,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 205 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 410 755 $ Poids 79 % |
| 4 | 330, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-26 · 720 m · Vendu 424 000 $ (4 769 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie −12 639 $ · Ajust. âge +12 720 $ | 429 428 $ Poids 74 % |
| 5 | 745, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2025-11-18 · 535 m · Vendu 489 000 $ (5 608 $/m²) 87,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie −10 094 $ · Ajust. âge +2 445 $ | 526 609 $ Poids 73 % |
| 6 | 1500, rue Cyr, Sherbrooke 2026-02-16 · 737 m · Vendu 114 654 $ (1 376 $/m²) 83,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 407 $ · Ajust. superficie +206 $ · Ajust. âge +11 465 $ | 135 733 $ Poids 73 % |
| 7 | 1813, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-18 · 38 m · Vendu 490 000 $ (5 142 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −30 079 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 471 000 $ Poids 72 % |
| 8 | 1891, rue Daigneau, Sherbrooke 2026-06-10 · 779 m · Vendu 290 000 $ (3 671 $/m²) 79 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +8 443 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 331 100 $ Poids 72 % |
| 9 | 355, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2025-12-10 · 700 m · Vendu 458 000 $ (5 485 $/m²) 83,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 643 $ · Ajust. superficie +274 $ · Ajust. âge +13 740 $ | 512 657 $ Poids 71 % |
| 10 | 2689, rue de l'Alaska, Sherbrooke 2026-06-09 · 843 m · Vendu 75 500 $ (947 $/m²) 79,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +952 $ · Ajust. superficie +1 847 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 82 074 $ Poids 70 % |
| 11 | 96, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-10 · 901 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −477 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 439 523 $ Poids 69 % |
| 12 | 1464, rue Thomas-Evans, Sherbrooke 2025-07-07 · 138 m · Vendu 429 657 $ (4 888 $/m²) 87,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 668 $ · Ajust. superficie −10 509 $ · Ajust. âge +6 445 $ | 448 261 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.