1840 Rue LACHARITE · Sherbrooke
Valeur estimée
504 000 $
Unifamiliale · 4 114 $/m² · 122,5 m² · constr. 2021 · terrain 1 634,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 634,5 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 800 $
Rôle antérieur 249 900 $ +70.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993134558800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
320 800 $
Rôle antérieur
249 900 $
ID provincial
43027993134558800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1802, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-23 · 114 m · Vendu 459 900 $ (3 650 $/m²) 126 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie −6 387 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 461 611 $ Poids 97 % |
| 2 | 1814, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-02 · 91 m · Vendu 535 000 $ (4 233 $/m²) 126,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −8 254 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 538 843 $ Poids 97 % |
| 3 | 1794, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-05-26 · 130 m · Vendu 510 000 $ (4 025 $/m²) 126,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −8 453 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 510 528 $ Poids 96 % |
| 4 | 1778, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-09 · 166 m · Vendu 470 000 $ (3 686 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −9 216 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 469 061 $ Poids 95 % |
| 5 | 1555, rue Thomas-Evans, Sherbrooke 2026-04-09 · 183 m · Vendu 62 655 $ (492 $/m²) 127,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 544 $ · Ajust. superficie −1 205 $ · Ajust. âge +1 253 $ | 65 247 $ Poids 92 % |
| 6 | 1782, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-01-27 · 157 m · Vendu 470 000 $ (3 686 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −9 216 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 506 634 $ Poids 88 % |
| 7 | 1852, rue Lacharité, Sherbrooke 2025-10-28 · 58 m · Vendu 400 000 $ (3 339 $/m²) 119,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +4 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 572 $ Poids 83 % |
| 8 | 885, rue Philippe-Gaumond, Sherbrooke 2026-05-15 · 674 m · Vendu 615 000 $ (4 984 $/m²) 123,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −2 243 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 666 637 $ Poids 80 % |
| 9 | 1557, rue Cyr, Sherbrooke 2026-07-02 · 717 m · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 742 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 514 258 $ Poids 77 % |
| 10 | 880, rue Roger-Caron, Sherbrooke 2026-03-23 · 705 m · Vendu 595 000 $ (4 612 $/m²) 129 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −14 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 450 $ Poids 73 % |
| 11 | 305, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-18 · 827 m · Vendu 434 000 $ (3 453 $/m²) 125,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −5 524 $ · Ajust. âge +17 360 $ | 451 308 $ Poids 72 % |
| 12 | 347, rue Paul GAGNÉ, Sherbrooke 2026-07-07 · 847 m · Vendu 435 000 $ (3 511 $/m²) 123,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 458 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 449 942 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.