1838 Rue LAITERIE · Sherbrooke
Valeur estimée
482 000 $
Unifamiliale · 3 844 $/m² · 125,4 m² · constr. 2021 · terrain 545,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,2 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 600 $
Rôle antérieur 258 400 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993134840700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 700 $
Valeur bâtiment
316 900 $
Rôle antérieur
258 400 $
ID provincial
43027993134840700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 878
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1802, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-23 · 112 m · Vendu 459 900 $ (3 650 $/m²) 126 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie −1 095 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 466 904 $ Poids 99 % |
| 2 | 1814, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-02 · 72 m · Vendu 535 000 $ (4 233 $/m²) 126,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −2 116 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 544 980 $ Poids 98 % |
| 3 | 1794, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-05-26 · 134 m · Vendu 510 000 $ (4 025 $/m²) 126,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −2 616 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 516 365 $ Poids 97 % |
| 4 | 1778, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-09 · 177 m · Vendu 470 000 $ (3 686 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −3 871 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 474 406 $ Poids 97 % |
| 5 | 1555, rue Thomas-Evans, Sherbrooke 2026-04-09 · 134 m · Vendu 62 655 $ (492 $/m²) 127,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 544 $ · Ajust. superficie −492 $ · Ajust. âge +1 253 $ | 65 960 $ Poids 95 % |
| 6 | 1782, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-01-27 · 167 m · Vendu 470 000 $ (3 686 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −3 871 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 511 979 $ Poids 90 % |
| 7 | 1852, rue Lacharité, Sherbrooke 2025-10-28 · 88 m · Vendu 400 000 $ (3 339 $/m²) 119,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +9 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 414 $ Poids 81 % |
| 8 | 1557, rue Cyr, Sherbrooke 2026-07-02 · 685 m · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 078 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 519 922 $ Poids 80 % |
| 9 | 885, rue Philippe-Gaumond, Sherbrooke 2026-05-15 · 750 m · Vendu 615 000 $ (4 984 $/m²) 123,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +4 984 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 673 864 $ Poids 76 % |
| 10 | 1862, de la Laiterie, Sherbrooke 2026-07-28 · 74 m · Vendu 350 000 $ (2 465 $/m²) 142 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 542 $ Poids 75 % |
| 11 | 305, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-18 · 837 m · Vendu 434 000 $ (3 453 $/m²) 125,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −518 $ · Ajust. âge +17 360 $ | 456 315 $ Poids 72 % |
| 12 | 880, rue Roger-Caron, Sherbrooke 2026-03-23 · 774 m · Vendu 595 000 $ (4 612 $/m²) 129 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −8 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 138 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.