1844 Rue LACHARITE · Sherbrooke
Valeur estimée
476 100 $
Unifamiliale · 3 974 $/m² · 119,8 m² · constr. 2021 · terrain 284,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,1 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 200 $
Rôle antérieur 239 500 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993134879300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
239 500 $
ID provincial
43027993134879300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1802, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-23 · 141 m · Vendu 459 900 $ (3 650 $/m²) 126 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie −11 315 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 456 684 $ Poids 94 % |
| 2 | 1814, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-02 · 112 m · Vendu 535 000 $ (4 233 $/m²) 126,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −13 968 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 533 129 $ Poids 93 % |
| 3 | 1794, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-05-26 · 159 m · Vendu 510 000 $ (4 025 $/m²) 126,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −13 887 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 505 094 $ Poids 92 % |
| 4 | 1778, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-09 · 197 m · Vendu 470 000 $ (3 686 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −14 192 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 464 084 $ Poids 91 % |
| 5 | 1555, rue Thomas-Evans, Sherbrooke 2026-04-09 · 201 m · Vendu 62 655 $ (492 $/m²) 127,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 544 $ · Ajust. superficie −1 869 $ · Ajust. âge +1 253 $ | 64 583 $ Poids 89 % |
| 6 | 1782, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-01-27 · 187 m · Vendu 470 000 $ (3 686 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −14 192 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 501 657 $ Poids 84 % |
| 7 | 1852, rue Lacharité, Sherbrooke 2025-10-28 · 25 m · Vendu 400 000 $ (3 339 $/m²) 119,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 065 $ Poids 84 % |
| 8 | 885, rue Philippe-Gaumond, Sherbrooke 2026-05-15 · 665 m · Vendu 615 000 $ (4 984 $/m²) 123,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −8 971 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 659 909 $ Poids 79 % |
| 9 | 1557, rue Cyr, Sherbrooke 2026-07-02 · 743 m · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 016 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 508 984 $ Poids 72 % |
| 10 | 621, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2026-05-01 · 645 m · Vendu 475 000 $ (4 338 $/m²) 109,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +22 340 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 505 705 $ Poids 72 % |
| 11 | 880, rue Roger-Caron, Sherbrooke 2026-03-23 · 692 m · Vendu 595 000 $ (4 612 $/m²) 129 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −21 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 223 $ Poids 70 % |
| 12 | 347, rue Paul GAGNÉ, Sherbrooke 2026-07-07 · 880 m · Vendu 435 000 $ (3 511 $/m²) 123,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 197 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 445 203 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.