1845 Rue LAITERIE · Sherbrooke
Valeur estimée
396 300 $
Unifamiliale · 5 010 $/m² · 79,1 m² · constr. 2021 · terrain 298,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,9 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 213 400 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993134977400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 700 $
Valeur bâtiment
254 300 $
Rôle antérieur
213 400 $
ID provincial
43027993134977400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1785, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-15 · 175 m · Vendu 420 000 $ (5 048 $/m²) 83,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −10 349 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 417 048 $ Poids 93 % |
| 2 | 435, rue des Semailles, Sherbrooke 2026-06-05 · 273 m · Vendu 425 000 $ (4 835 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −21 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 085 $ Poids 78 % |
| 3 | 1891, rue Daigneau, Sherbrooke 2026-06-10 · 769 m · Vendu 290 000 $ (3 671 $/m²) 79 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +184 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 322 840 $ Poids 76 % |
| 4 | 2689, rue de l'Alaska, Sherbrooke 2026-06-09 · 791 m · Vendu 75 500 $ (947 $/m²) 79,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +952 $ · Ajust. superficie −284 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 79 943 $ Poids 75 % |
| 5 | 1507, rue Cyr, Sherbrooke 2026-06-16 · 755 m · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 349 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 457 393 $ Poids 73 % |
| 6 | 96, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-10 · 830 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 217 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 428 783 $ Poids 69 % |
| 7 | 270, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-08-14 · 781 m · Vendu 399 000 $ (4 672 $/m²) 85,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 717 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 400 243 $ Poids 69 % |
| 8 | 1500, rue Cyr, Sherbrooke 2026-02-16 · 795 m · Vendu 114 654 $ (1 376 $/m²) 83,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 407 $ · Ajust. superficie −2 890 $ · Ajust. âge +11 465 $ | 132 636 $ Poids 67 % |
| 9 | 1650, rue Yvan-Gosselin, Sherbrooke 2025-06-27 · 361 m · Vendu 230 000 $ (2 826 $/m²) 81,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −3 249 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 268 743 $ Poids 66 % |
| 10 | 2601, rue du Taurus, Sherbrooke 2026-07-06 · 988 m · Vendu 80 000 $ (993 $/m²) 80,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −744 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 83 656 $ Poids 64 % |
| 11 | 355, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2025-12-10 · 782 m · Vendu 458 000 $ (5 485 $/m²) 83,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 643 $ · Ajust. superficie −12 067 $ · Ajust. âge +13 740 $ | 500 316 $ Poids 64 % |
| 12 | 2812, rue de l'Alaska, Sherbrooke 2026-06-01 · 993 m · Vendu 410 000 $ (5 049 $/m²) 81,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −5 302 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 428 318 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.