925 Rue VIRGINIE-LAFLAMME · Sherbrooke
Valeur estimée
506 700 $
Unifamiliale · 4 414 $/m² · 114,8 m² · constr. 2003 · terrain 975,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 400 $
Rôle antérieur 308 500 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993139028600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 500 $
Valeur bâtiment
331 900 $
Rôle antérieur
308 500 $
ID provincial
43027993139028600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 074
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Philippe-Gaumond, Sherbrooke 2026-05-15 · 249 m · Vendu 615 000 $ (4 984 $/m²) 123,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −21 430 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 592 100 $ Poids 87 % |
| 2 | 1900, chemin Lemire, Sherbrooke 2025-11-07 · 332 m · Vendu 381 333 $ (3 360 $/m²) 113,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 293 $ · Ajust. superficie +2 184 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 390 210 $ Poids 81 % |
| 3 | 1917, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-07-02 · 676 m · Vendu 419 000 $ (3 883 $/m²) 107,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 397 $ · Ajust. âge −25 140 $ | 407 257 $ Poids 77 % |
| 4 | 1802, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-23 · 576 m · Vendu 459 900 $ (3 650 $/m²) 126 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie −20 440 $ · Ajust. âge −39 091 $ | 406 168 $ Poids 73 % |
| 5 | 1852, rue Lacharité, Sherbrooke 2025-10-28 · 505 m · Vendu 400 000 $ (3 339 $/m²) 119,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −8 347 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 392 718 $ Poids 73 % |
| 6 | 1814, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-02 · 576 m · Vendu 535 000 $ (4 233 $/m²) 126,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −24 549 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 474 397 $ Poids 72 % |
| 7 | 1794, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-05-26 · 578 m · Vendu 510 000 $ (4 025 $/m²) 126,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −23 950 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 449 131 $ Poids 71 % |
| 8 | 880, rue Roger-Caron, Sherbrooke 2026-03-23 · 336 m · Vendu 595 000 $ (4 612 $/m²) 129 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −32 748 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 554 142 $ Poids 71 % |
| 9 | 621, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2026-05-01 · 796 m · Vendu 475 000 $ (4 338 $/m²) 109,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +11 495 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 452 110 $ Poids 71 % |
| 10 | 1749, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-30 · 874 m · Vendu 423 000 $ (3 588 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 561 $ · Ajust. âge −35 955 $ | 381 484 $ Poids 70 % |
| 11 | 1268, rue du Lierre, Sherbrooke 2026-03-11 · 644 m · Vendu 193 000 $ (1 838 $/m²) 105 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 739 $ · Ajust. superficie +9 007 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 207 096 $ Poids 70 % |
| 12 | 1778, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-09 · 583 m · Vendu 470 000 $ (3 686 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −23 408 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 412 569 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.